В 2024 году наследование земельных участков будет происходить по общим правилам, установленным гражданским законодательством. Это означает, что процесс наследования земли будет таким же, как и наследование другого имущества.
Чтобы помочь вам разобраться в этом вопросе, мы обратились к юристам. Они расскажут, как оформить наследство и зарегистрировать право собственности на земельный участок, а также о возможных сложностях, с которыми может столкнуться наследник.
Как наследуют земельные участки
Наследование земельного участка — это процедура, при которой право собственности на землю переходит от умершего владельца (наследодателя) к его законным наследникам или тем, кого он указал в завещании.
Наследование земель регулируется общими правилами, и для этого не требуется специального разрешения (согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ).
С давних времён земли передавались по наследству от отца к сыну. В Древней Руси существовала система наследования земельных владений, известная как «вотчина». Вотчина включала в себя не только землю, но и постройки, инвентарь, а также крестьян, которые были связаны с феодалом (князем, боярином, монастырём и так далее).
Сегодня имущество умершего собственника наследуют его преемники, которые определены завещанием или законом. Наследодатель имеет право завещать своё имущество кому угодно и что угодно.
Он может оставить своё имущество родственнику или постороннему человеку, одному человеку или нескольким, распределить наследство между своими преемниками или не определять доли наследования. Так работает принцип свободы завещания.
Если человек не оставил завещания, его имущество достанется наследникам по закону в строгом порядке очерёдности.
Наследование происходит по принципу кровного родства и определяется количеством рождений, следующих за наследодателем. Если нет наследников первой очереди, право на наследство переходит к наследникам второй очереди, и так далее по порядку. Если же наследников вообще нет, наследство признаётся выморочным, и право на него переходит к государству.
Земельные участки наследуются так же, как и другое имущество наследодателя. Чтобы оформить землю в собственность, вам необходимо получить право на наследство в соответствии с законодательством.
Определение состава наследства
В гражданском законодательстве существует понятие «наследственная масса». Это всё, что переходит от наследодателя к его преемникам.
Если говорить о наследовании земельных участков, то в состав наследства входят не только земли, которыми гражданин владел по праву собственности, но и те, которыми он пользовался по праву пожизненного наследуемого владения (статья 266 ГК РФ).
А вот право постоянного бессрочного пользования земельным участком по наследству не передаётся. Такие земли принадлежат муниципалитету, а гражданин пользуется ими по договору. Он может использовать это имущество по назначению неограниченное время, но передать его по наследству не может.
Если на такой земле построен дом, который входит в наследственную массу, то бессрочное пользование по наследству не передаётся. Однако по закону земельные участки прочно связаны с объектами недвижимости, которые на них возведены, и наследуются вместе. В таком случае вы сможете выкупить или арендовать землю в упрощённом порядке без проведения аукциона.
Также стоит отметить, что наследникам не переходит право аренды земельного участка. А сам факт пользования землёй не является основанием для включения её в наследственную массу.
Как унаследовать земельный участок
Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, который вы получили в наследство, вам необходимо оформить свидетельство о праве на наследство, а затем зарегистрировать право собственности на землю.
Узнайте, оставил ли наследодатель завещание. Если завещание есть, земельный участок перейдёт к тем наследникам, которых он указал в документе. Если завещания нет, то земля достанется наследникам по закону в порядке очерёдности.
Найдите место, где ведётся наследственное дело. Вам нужно заявить свои права на наследство.
Подготовьте необходимые документы. Какие именно бумаги потребуются, зависит от конкретной ситуации.
Ожидайте. По закону вам придётся ждать шесть месяцев с даты смерти наследодателя. Этого времени должно хватить, чтобы все наследники успели заявить о своих правах.
Получите свидетельство, подтверждающее ваше право на земельный участок и другое имущество наследодателя. Этот документ оформляет нотариус.
По закону наследство в виде земли и других владений делится между наследниками одной очереди поровну. Однако если наследодатель определил доли наследников в завещании, то каждый из них получит ту часть, которая ему полагается по документу.
Обратите внимание! Право собственности умершего на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН. Нотариус запросит её самостоятельно.
Вступление в наследственные права на земельный участок
Вступление в наследство — это процедура оформления прав на имущество, которое принадлежало умершему и теперь переходит к его наследникам. Даже если вам был завещан земельный участок, вам всё равно придётся обратиться к нотариусу.
Нотариус расскажет вам, как происходит наследование, какие документы нужно предоставить, объяснит ваши права и обязанности, а также последствия процедуры. Кроме того, он примет от вас заявление.
Есть ещё один способ принять наследство — фактический. Он подразумевает, что наследник совершает действия, которые прямо указывают на его желание получить наследство. Например, живёт в квартире умершего, оплачивает коммунальные услуги, пользуется его транспортным средством и так далее.
Например, ваш отец оставил вам в наследство дом в деревне. Вы не стали оформлять наследство официально, но сделали в доме ремонт и переехали туда жить. Вы также оплачиваете счета за электричество, газ и вывоз мусора. В таком случае можно сказать, что вы приняли наследство фактически.
Однако фактическое принятие наследства может быть связано с определёнными рисками, особенно если у умершего было много родственников. Дело в том, что другие претенденты на наследство, даже наследники более дальних очередей, могут обратиться к нотариусу и впоследствии оформить имущество на себя. В такой ситуации вам придётся доказывать факт принятия наследства через суд.
Перечень документов
Чтобы заявить о своих наследственных правах на земельный участок умершего, вам необходимо обратиться к нотариусу. Сделать это нужно по последнему постоянному адресу проживания наследодателя.
Место открытия наследства может определяться и другим способом, но в данном случае это не наш случай.
Нотариус подскажет вам, какие документы необходимо предоставить. Возможно, вам понадобятся:
- гражданский паспорт;
- свидетельство о смерти умершего собственника земельного участка;
- подтверждение родства с наследодателем;
- выписка из домовой книги с последнего места жительства умершего или справка и т. д.
Точный перечень документов зависит от обстоятельств. Если вам необходимо точно знать, какие бумаги нужно собрать, уточните этот момент у наших юристов.
Также вам нужно будет написать заявление о вступлении в наследственные права. Вы можете составить его самостоятельно или с помощью специалистов в нотариальной конторе.
Юристы ЕЮС подготовили для вас типовой образец заявления о принятии земельного участка по наследству. Рекомендуем ознакомиться с ним перед составлением документа, чтобы избежать ошибок при заполнении формы.
Образец заявления о принятии наследства на земельный участок в 2024 году
Оценка земельного участка
Земельный участок, который передаётся по наследству, обязательно должен быть оценён. Оценку может провести специалист-оценщик или органы, занимающиеся учётом недвижимости.
Оценка имущества необходима для определения стоимости наследства. Это влияет на размер нотариального тарифа, который платят наследники при оформлении свидетельства.
Оценку земельного участка можно провести исходя из его кадастровой или рыночной стоимости. Если оценка проводится по кадастровой стоимости, нотариус будет опираться на выписку из ЕГРН. Если же оценка проводится по рыночной стоимости, то нотариус будет использовать отчёт оценщика.
Сроки
Наследование земли и другого имущества наследодателя происходит в течение шести месяцев с даты его смерти. В течение этого времени вам необходимо обратиться к нотариусу, чтобы принять наследственную массу. Если вы не успеете это сделать, то не сможете оформить свидетельство и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Конечно, срок вступления в права наследства можно попытаться восстановить через суд. Однако для этого у вас должны быть уважительные причины, по которым вы не смогли уложиться в установленный законом период. Например, вы могли не знать о том, что имеете право на наследство.
Также вам не придётся обращаться в суд, если другие наследники дадут письменное согласие на то, чтобы вы приняли наследство (пункт 2 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Стоимость процедуры
За оформление наследства на земельный участок придётся заплатить. Стоимость наследования состоит из расходов на оценку имущества, нотариального тарифа и оплаты услуг нотариуса по правовому и техническому сопровождению.
Конкретную сумму за оценку земельного участка и услуги нотариуса по правовому и техническому сопровождению назвать невозможно. Она будет зависеть от тарифов, установленных нотариальной конторой в вашем регионе, и от стоимости услуг оценочной компании.
Как оформить землю в собственность
На этом процедура получения свидетельства о праве на наследство не заканчивается. Вам также необходимо оформить земельный участок в собственность.
Для этого подготовьте небольшой пакет документов:
* заявление по установленному образцу;
* ваш паспорт;
* свидетельство о наследстве;
* квитанцию об оплате государственной пошлины.
Обратите внимание, что подтверждать внесение госпошлины не обязательно. Однако если информация о проведении платежа не поступит, регистрационные действия могут быть приостановлены. Поэтому квитанцию лучше приложить к основному пакету документов.
Регистрация права собственности на земельный участок для ЛПХ, ИЖС, садоводства, огородничества, ИЖС считается условно платной процедурой. Вам придётся заплатить 350 рублей. После завершения регистрации заберите выписку из ЕГРН.
Чтобы избежать ошибок и упростить процесс оформления земельного участка в собственность по наследству, рекомендуем обратиться к профессионалам.
Сложности распределения земельных участок между наследниками
Часто наследники сталкиваются с проблемами при получении земельного участка. Одной из таких проблем является раздел имущества.
Если участок получил один наследник, то всё просто: нужно оформить права на наследство и зарегистрировать участок на себя. Однако если наследников несколько и завещатель не определил доли для каждого из них, а также если никто не хочет отказываться от земли, то ситуация усложняется.
В этом случае необходимо руководствоваться принципом равенства, учитывая положения статьи 1182 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой статье, земельный участок, передаваемый по наследству на праве общей собственности, делится между наследниками с учётом минимальных размеров.
Аналогичным образом делится земельный пай. Если вы желаете, вы можете выделить его в натуре. Для этого необходимо провести межевание, после чего у вас появится возможность оформить право собственности на конкретный участок земли.
Внимание! Если у вас возникли сложности с разделом земельного участка или наследством, обратитесь к юристам ЕЮС за помощью. Мы готовы взять на себя решение ваших проблем.
Судебная практика
Правоприменительная практика демонстрирует, что если нет информации о праве, на основании которого человек владеет земельным участком, то предполагается, что участок предоставлен в собственность. Эту позицию подтвердил Верховный суд Российской Федерации.
Например, гражданин получил земельный участок для огородничества в далёких 90-х годах. Он передал его по наследству своей жене, которая пользовалась землёй всю жизнь. Однако после смерти гражданина его наследница столкнулась с проблемами.
Нотариус не включил этот участок в наследственную массу, поскольку у наследницы не было правоустанавливающих документов на него.
Женщина обратилась в районный суд с иском. Однако суд отказал в удовлетворении её требований. Судья решил, что у наследодателя не было прав на это имущество, так как они не были подтверждены документами.
Однако Верховный суд РФ рассудил иначе. Он указал, что земли, которые были предоставлены гражданам для сада или огорода до 2001 года и находились в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении, могут быть оформлены в собственность. В результате иск женщины был удовлетворён.
Часто задаваемые вопросы
Возможно ли определить доли наследуемого земельного участка на основе соглашения между наследниками?
Да, наследники могут договориться о том, какая доля наследства достанется каждому из них.
Можно ли отказаться от земельного участка, полученного по наследству?
Да, вы можете отказаться от наследства. Отказаться от наследства можно в пользу других наследников или без указания конкретных лиц.
Может ли унаследовать землю несовершеннолетний?
Да, наследником может быть как ребёнок, так и взрослый. Если наследником является несовершеннолетний, то его интересы при оформлении прав на наследство представляют родители.
Заключение юриста
В 2024 году земельные участки можно будет наследовать не только в случае, если они находились в собственности наследодателя, но и если он пользовался ими на праве пожизненного наследуемого владения.
Чтобы оформить участок в собственность, наследникам необходимо заявить о своих правах на наследство. После получения свидетельства о праве на наследство нужно обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности на земельный участок.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
