Давайте будем откровенны: ожидать светлого будущего становится всё труднее. Сегодня средний размер пенсии в России оценивается примерно в 19 000 рублей. Чтобы рассчитывать на такую сумму, необходимо либо усердно трудиться и копить пенсионные баллы, либо официально доплачивать за недостающий стаж. Тем не менее, даже 19 000 рублей — это достаточно скромно. Вы готовы обходиться такой суммой?
Почему стоит выбрать недвижимость
Если вы хотите сохранить привычный уровень жизни на пенсии и помогать своим детям, вам следует уже сейчас подумать о создании дополнительного источника дохода. Наш анализ показывает, что это займет немногим более десяти лет. Обратите внимание, мы не говорим о простом накоплении на пенсию, а о возможности заработать её. Стратегия следующая: приобрести квартиру, сдавать её в аренду и получать доход.
Не стоит отчаиваться, думая, что это слишком сложно, невозможно или не окупится. Считаем квартиру хорошим инвестиционным активом для обеспечения относительно безбедной жизни. Спрос на аренду жилья всегда будет высок, особенно если цена доступная. Студенты, молодые семьи и те, кто пока не готов купить собственное жильё, станут вашими потенциальными арендаторами.
Откуда взять деньги на покупку квартиры
Чтобы купить квартиру, не обязательно искать вторую работу. Вам достаточно пересмотреть свои финансовые привычки и изменить потребительское поведение. Возьмите за основу холистический подход к жизни: экономьте на повседневных покупках, используя скидки и акции, оплачивайте покупки банковскими картами с максимальным кешбэком, используйте кредитные карты без процентов и зарабатывайте на них. Этот метод работает не только с продуктами питания, но и с другими товарами и услугами. Начать может быть сложно, но когда вы разберётесь, то сможете экономить до 40% ежемесячно без потери качества жизни. И не отказывайте себе в утреннем капучино, если это ваша маленькая радость.
Как это работает
Наибольший интерес представляют квартиры на начальных стадиях строительства. Минимальная цена на старте и возможность увеличения стоимости объекта в процессе строительства делают такие инвестиции привлекательными. Выбирайте новые развивающиеся районы, где планируется строительство инфраструктуры: магазины, больницы, детские сады, школы. Сначала там может быть менее комфортно, но финансово выгоднее. Спустя несколько лет район обретёт новую жизнь, и стоимость квартиры значительно возрастёт.
Пример: предположим, вы зарабатываете чистыми 80 000 рублей в месяц. В год это 960 000 рублей. Обязательные расходы составляют 500 000 рублей в год. Вы находите квартиру на первоначальной стадии строительства за 2 млн рублей, берёте ипотеку на 10 лет с первоначальным взносом в 200 000 рублей и ставкой 15% годовых. Месячные выплаты будут составлять около 25 000–35 000 рублей. Ипотеку погашаете деньгами, заработанными с помощью холистического подхода.
После сдачи квартиры в эксплуатацию доход от аренды сначала пойдёт на погашение ипотеки, а затем станет вашим дополнительным доходом к пенсии.
Что нужно сделать:
- Изучите рынок недвижимости, используйте фильтры на специализированных площадках для выбора жилья до 2 млн рублей.
- Мониторинг цен: на сайтах вроде «Циан» узнайте, за сколько сдают квартиры в выбранном районе.
- Используйте государственные программы: налоговый вычет, материнский капитал, льготная ипотека.
Инвестиции в недвижимость могут быть менее рискованными, чем другие финансовые инструменты, и в худшем случае вы всегда сможете оставить квартиру в наследство вашим детям или внукам.
