Эксперты отмечают‚ что ЦБ целенаправленно охлаждает рынок.
В марте 2024 года россияне оформили 126 тысяч ипотечных кредитов на 500 миллиардов ₽. Количество выданных кредитов сократилось на 39% по сравнению с мартом 2023 года, общая сумма — на 36%. Об этом пишут «Известия» со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ). Средний размер займа составил 4,05 миллиона ₽ против 3,8 миллиона ₽ годом ранее. Средний срок ипотеки составил 22 года и пять месяцев. За год показатель вырос на два года и один месяц.
Похожую статистику приводит «Скоринг бюро»: в марте количество оформленных жилищных кредитов сократилось на 34%, до 100 тысяч, а объёмы — на 27%, до 424 миллиардов ₽.
Это произошло из-за повышения ключевой ставки, ужесточения условий льготной ипотеки, а также новых требований ЦБ. В итоге банки стали одобрять меньше ссуд: сейчас они выдают ипотеку только по половине заявок, отмечает эксперт рынка недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский.
Как это повлияет на рынок недвижимости
Спрос на жильё также сокращается, многие россияне предпочитают снимать жильё, так как стоимость аренды в два раза ниже ежемесячных платежей по ипотеке. Давление на рынок недвижимости окажут и новые параметры господдержки. 1 июля 2024 года завершится льготная ипотека на новостройки под 8%. Семейную ипотеку под 6% могут оставить только для семей с детьми до шести лет, из программы также могут исключить состоятельных заёмщиков — изменения пока обсуждаются.
Перед закрытием ипотеки на новостройки эксперты ожидают ажиотажа. Однако к концу 2024 года темпы выдач могут отставать от результатов 2023 года на 15–25%, считает независимый эксперт Андрей Бархота. Улучшение ситуации возможно не ранее второй половины года, когда ЦБ может начать снижать ключевую ставку.
ЦБ ранее сообщал о перегреве рынка недвижимости. По словам аналитика Freedom Finance Global Владимира Чернова, Центробанк целенаправленно охлаждает рынок. При этом снижение выдач ипотеки приведёт к падению продаж жилья и сокращению новой застройки, заключил эксперт.
Читайте также:
Подпишитесь на наш канал, если статья была полезной
