Оценка нежилых помещений - это определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Нежилая недвижимость включает в себя здания и помещения, которые используются для ведения коммерческой деятельности для получения прибыли. К ним относятся магазины, офисные помещения, склады и другая подобная недвижимость.
Процедура оценки происходит под государственным регулированием. Все оценщики, которые проводят такую оценку должны быть сертифицированы и застрахованы. Каждые три года они сдают экзамены на профессиональное соответствие.
Когда и для каких целей требуется независимая оценка?
Вам оценка нежилых помещений может понадобиться в таких случаях как:
- При покупке или продаже
- При страховании
- Споры в суде
- При вступлении в наследство
- Внесение нежилого объекта в уставный капитал
- При оценке бизнеса
- При ликвидации и банкротстве бизнеса
- Для развития бизнеса и принятия решений
Как осуществляется оценка нежилой недвижимости?
Для начала нужно обратиться к нам и передать первичную информацию. Нужно сообщить кадастровый номер объекта и цель проведения оценки. Так же важно указать цену вашей недвижимости, которую вы считаете справедливой и достоверной, если у вас есть такое видение.
Далее мы изучаем ваш объект и сообщаем то, как мы можем вам помочь и что можем сделать. После того как приходим с заказчиком к общему мнению, обсуждаются детали и подписывается договор. Далее заказчиком предоставляются все необходимые документы и начинается работа по оценке.
Какие документы необходимы для оценки нежилой недвижимости?
Список документов может меняться. Все зависит от объекта и целей оценки. Но основные требования к необходимой документации одинаковы. Нужно:
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках
- Технический паспорт и экспликация
- Договор аренды на земельный участок на котором находится ваш объект
Факторы, влияющие рыночную стоимость нежилых помещений.
Самые важные факторы, которые определяют рыночную стоимость нежилого объекта - это его состояние, назначение и местоположение. Самым дорогим может быть офис в центре Москвы, а самым дешевым - старый гараж на окраине.
Так же на цену объекта могут влиять следующие факторы:
- Степень износа инженерных сетей
- Наличие обременений и судебных споров
- Близость к транспортным развязкам или метро
- Наличие или отсутствие парковки
- Экология
Все эти факторы эксперт оценщик учитывает индивидуально, для каждого объекта оценки.
Кто может проводить оценку нежилых помещений?
Оценку нежилых помещений может проводить трудоустроенный оценщик, который должен иметь:
- Образование оценщика.
- Квал аттестат на право оценки недвижимости. Срок действия три года.
- Состоять в СРО.
- Иметь страховку.
Это юридические требования к оценщику. При этом есть и формальные. Такие как опыт работы в профессии, и конкретный опыт проведения оценки таких объектов как ваш. В нашей компании оценщики имеют все необходимые допуски и большой опыт работы оценщиком.
Соответственно мы можем провести оценку вашего объекта на высоком качественном уровне.К тому же у нас вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по правоприменению отчета.
С, уважением, команда ООО Первое бюро оценки и экспертизы.