В прошлом году и новостройки, и «вторичка» росли в цене. На это влияло и обесценивание рубля, и рост рыночных ставок по ипотеке, и снижение доступности льготных государственных программ. В итоге на рынке жилья возник ажиотаж, что привело к увеличению цен.
Россияне все меньше верят в то, что цены начнут падать. По данным экспресс-замеров irn.ru, доля тех, кто верит в снижение цен, планомерно уменьшалась. Зимой 2022–2023 гг. 78% опрошенных ждали, что квартиры подешевеют: на первичном рынке после запрета околонулевой ипотеки снизился спрос и упали цены, а на вторичном — не росли после существенного падения в 2022 году.
Уже весной тех, кто верит в падение цен, осталось 65%, а к прошлой осени доля опустилась до 47%. Ключевой стала именно весна: опасаясь обесценивания валюты, люди торопились вложить деньги в недвижимость. В результате резко вырос спрос на квартиры, особенно маленькие, а цены начали расти.
В Хакасии существенно подорожало жилье — в соседних регионах квартиры еще дороже
Затем Центробанк увеличил ключевую ставку, а также ввел запретительные надбавки для сильно закредитованных заемщиков. Покупатели стали торопиться успеть заключить сделки по старым условиями. В результате цены заметно выросли, а тех, кто верит в снижение, стало меньше.
Тем не менее, этой зимой ситуация начала меняться. Рыночная ипотека стала слишком дорогой, льготной после ухудшения условий стали пользоваться меньше, и когда закончился сезонный ажиотаж, стало ясно, что причин для роста цен больше нет. Темпы подорожания снизились, а в самых доступные сегментах даже началось небольшое снижение цен. А значит, надежды на более дешевые квартиры еще могут осуществиться.
Читайте также:
Хакасия оказалась в конце списка по доходности вложений в недвижимость
Покупка квартиры в рассрочку: плюсы и минусы
Как узнать, что вашу квартиру не собираются покупать. Советы риелторов
Ссылка на статью: https://newkhakasiya.online/news/2024-05-02/upadut-li-v-2024-godu-tseny-na-nedvizhimost-5071739