Недавно власти заговорили о возможном повышении ставки после 1 июля 2024-го по льготной кредитной госпрограмме «Семейная ипотека» вдвое. Изменения напрямую могут коснуться семей с детьми старше шести лет. Для этой категории граждан ставка может составить 12% годовых. Как утверждают СМИ со ссылкой на источник в Минфине, с одной стороны, такой уровень позволит отсечь заемщиков, которые приобретают недвижимость с инвестиционными целями. С другой — снизить долю субсидируемой ипотеки в новых выдачах на первичном рынке.
Давайте разберемся кому это выгодно, как такое решение может сказаться на рынке недвижимости и какие еще возможны сценарии с льготной ипотекой.
Очевидно, что данное решение интересно банкам, которые таким образом смогут снизить свою расходную часть по субсидированию ставок в рамках льготной программы кредитования. Для застройщиков и, в первую очередь, самих граждан решение носит не самый позитивный характер. С учетом того, что на долю семейной ипотеки приходится порядка 50% сделок на первичном рынке, логично, что повышение ставки до 12% при условии, что дети старше 6 лет приведет к определенному снижению спроса.
Отдельно стоит отметить, что одним из аргументов в сторону повышения выступает принцип лишить возможности получать льготы тех, кто использует семейную ипотеку не для улучшения жилищных условий, а с целью инвестирования средств. Но, если посмотреть на ситуацию в разрезе регионов РФ, то такие сделки практически отсутствуют. В субъектах семьи с детьми стараются приобретать двух- и трехкомнатные квартиры, что явно не соответствует принципам краткосрочного инвестирования.
Более того, повышение ставки может обернуться для ряда граждан отказом от покупки жилья, как это произошло после поднятия первоначального взноса до 30%. Таким образом, при принятии нововведения мы можем наблюдать и падение спроса на жилье. При этом, цены на квартиры в ближайшей перспективе существенно не снизятся.
При всех равных и с учетом аргументов министерства было бы логичнее прорабатывать меры стимулирующие граждан приобретать не однушки, а жилье больших площадей, которое, очевидно, больше подходит для семей с детьми.
