Всем привет!
В этом году мне пришло много студий на продажу. От каких-то объектов я отказался, с какими-то работаю. Как продать квартиру, если в одном доме более пятидесяти однотипных предложений? Я сейчас имею в виду локации типа Мурино, Кудрово, Шушар и им подобные. На сколько нужно снизить цену, чтобы покупатели закрыли депозиты с доходностью 16% годовых или взяли ипотеку под 18–20%? Если честно, я не знаю. Сейчас очень сильно ощущаются признаки ипотечного пузыря на рынке, когда стоимость залоговых активов дешевле их реальной стоимости.
Все ждут повышенного спроса осенью и снижения ключевой ставки. Соглашусь, что осенью рынок более активный, люди закрывают цели к концу года. Но на ставку я бы ставку не делал. Даже если к концу года ключевая ставка снизится на 0,5 –1%, ладно, на 2% — это смех, рынок даже не почувствует. Для активного спроса на вторичном рынке нужна ставка ~ 8%. Но на сегодняшний день это что-то из ряда фантастики.
И всё же потенциал для рынка недвижимости есть. Согласно данным Агентства по страхованию вкладов (АСВ) общая сумма застрахованных денежных средств, размещенных во вкладах, по состоянию на 1 января 2024 года составила рекордные 60 трлн рублей (+21,1% за год). Рано или поздно люди начнут тратить эти деньги.
Если вернуться к моим студиям, то мысли, как продавать, есть, сейчас пробую новые подходы…
Подписывайтесь на мой телеграм-канал канал: https://t.me/agentkuzmin
