Перед тем, как начать проектирование и строительства дома, очень важно правильно определить положение дома. Это поможет сделать ваше жилье удобным, эргономичным и избежать множество проблем в будущем. И сегодня мы расскажем о том, какие же факторы необходимо учитывать при постановке дома на участок.
1. Размеры участка и % максимальной площади застройки
Перед проектированием дома своей мечты необходимо понять точные размеры участка, чтобы определить максимальную площадь застройки. А также предусмотреть на будущее, где будет сад, а где - баня или, например, игровая площадка.
2. Форма участка
Неправильные пропорции участка - не проблема. Любую форму можно красиво "обыграть". Но если у вас узкий участок, могут возникнуть трудности - помимо ширины дома нужно будет учесть необходимые отступы и противопожарные разрывы.
3. Инсоляция и стороны света
При строительстве дома фактор инсоляции обязательно должен быть принят во внимание.
Солнце — это не только свет, но и тепло, а значит, в комнатах с интенсивным естественным освещением будет теплее.
Ориентация квартиры или дома относительно сторон горизонта во многом определяет и распределение помещений, и их обустройство.
Например:
- На северной стороне лучше расположить помещения, в которых инсоляция не так важна: кладовые, подсобки, гардеробные, котельные, гаражи, лестничные пролеты.
- Южная сторона наиболее выгодна для фасадной части здания, здесь же можно расположить главный вход. Что касается помещений, то здесь кажется логичным разместить гостиную, игровую и другие пространства, где проводится большая часть дня. Но представьте, как летнее солнце нещадно палит в окно на протяжении трех месяцев? Всё лето плотно занавешивать окна, потому что физически неприятно находиться в комнате — не очень приятно.
- Западная сторона прекрасно подходит для гостиной, столовой, кабинета и кухни.
- Комнаты, выходящие на восток, рекомендуется отвести под спальни — лучи восходящего солнца помогут быстрее проснуться и приступить к делам.
4. Расположение въезда
Перед постановкой дома необходимо решить вопрос с доступом на участок. А именно - выбрать расположение и организовать въезд!
Во-первых, часто на границе участка проходит канава, которая нужна для обеспечения слива воды с дорог. Она может препятствовать заезду на участок. Во-вторых, важно убедиться в прочности дорожного основания, чтобы не превратить грунтовый въезд в "кашу" после проезда тяжелой техники.
5. Существующие строения
Если на участке уже есть строения, их необходимо учесть при проектировании дома. Во-первых, чтобы сделать между постройками необходимые отступы. И во-вторых, чтобы правильно расположить дом и комнаты в нем. Окна в гостиной с видом на хозблок - так себе решение))
6. Существующие деревья и растительность
Если на участке есть деревья или другая растительность, необходимо понимать, можно ли их оставить или придется убирать (из этого также складываются дополнительные временные и финансовые затраты).
7. Коммуникации и их расположение
Пока идет строительство теплого контура, наличие газа на участке не обязательно. Но без воды и электричества не обойтись. Также важно при постановке дома учесть расположение коммуникаций для будущего подвода их к дому.
8. Планируемые постройки
Дом, хозблок, баня, гараж - все это необходимо спланировать заранее и определить местоположение, чтобы не получилось, что на лицевой стороне у вас стоит хозблок, а позади - дом.
9. Перепады и уклоны на участке.
Необходимо проверить участок на наличие уклона. Если в разных частях участка окажется разная высота, обычный фундамент вам не подойдет. Для таких случаев есть несколько вариантов:
- фундамент с более высокими ребрами. При перепаде в 1 метр ребра должны быть не менее 1 м.
- плитный фундамент с ребрами вверх. Ребра также идут в высоту перепада.
- можно поиграться с ландшафтом: срезать в высокой части грунт, переместить в низкую, тем самым оптимизировав уклон. Тогда ребра потребуются не такие высокие.
- высокоступенчатый фундамент со ступенчатым полом.
10. Шум и запахи от соседей
До начала строительства важно выяснить, где у соседей находятся собаки, скот, компостная яма и т.д. Это необходимо, чтобы будущая загородная жизнь не превратилась в кошмар, когда по ночам невозможно спать из-за лая, а по утрам - из-за петухов. Что уж говорить про запахи?!
11. Пожелания клиента
Пожелания клиента - один из важнейших пунктов. Какой смысл, например, в правилах инсоляции, если клиент, наоборот, хочет спальню в самой темной комнате дома?
12. Вид из окон
При расположении дома учитывайте, какой вид из окна каждой комнаты вы хотели бы видеть. Например, окна спальни лучше выводить на задний двор или террасу, чтобы наслаждаться тишиной и видом на сад.
13. Пожарные нормы
Требования к противопожарным разрывам прописаны в главе 16 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Какие нормы следует учесть:
- Расстояние между двумя домами из негорючих материалов (камень, железобетон и подобные) – от 6 м.
- Между двумя домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
- Между домами из горючих материалов (деревянные и с деревянным или деревянно-щитовым каркасом, а также СИП) – от 15 м.
- Между домами из негорючих материалов и негорючих материалов с деревянными перекрытиями – от 8 м.
- Между домами из негорючих и горючих материалов – от 10 м.
- Между домами из негорючих материалов с деревянными перекрытиями и горючих материалов – от 12 м.
14. ГПЗУ - указаны границы дозволенной застройки и ограничения
При постановке дома на участок важно учесть, что есть дополнительные требования, которые могут быть указаны в ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Стоит заранее ознакомиться с содержанием этого документа, иначе строительство может оказаться под угрозой. Например, если участок находится на территории объекта культурного наследия, то скорее всего дом там строить нельзя, а к уже построенным зданиям предъявляются особые требования относительно их облика и возможности реконструкции.
Этот план можно заказать через Госуслуги.
15. Существующие постройки и насаждения соседей
Важно учесть существующие постройки и насаждения соседей, чтобы впоследствии не получилось так, что трехэтажный дом соседей, расположенный впритык к забору да еще и с солнечной стороны, нарушает инсоляцию.
16. Геология грунтов
Перед проектированием фундамента важно понимать несущую способность грунта и расположение грунтовых вод. Это сделает дом надежным и безопасным, а вас убережет от дополнительных и немалых расходов в будущем.
Если Вы проектируете дом с нами, наши архитекторы учтут каждый пункт из этого списка и Ваш дом получится максимально удобным, эргономичным и полностью соответствующим всем Вашим пожеланиям!
Сделать первый шаг навстречу своей мечте о таком доме вы можете прямо сейчас, записавшись на бесплатное двухчасовое проектирование, в рамках которого наш профессиональный архитектор разработает для вас:
- планировки и 3D-модель дома по вашим пожеланиям,
- схему привязки дома к вашему участку с учетом 16 критериев.
А еще вы получите расчет точной сметы вашего дома.
И все это совершенно бесплатно!
Для записи - переходите по ссылке
Читайте статью от экспертов: 7 РОКОВЫХ ОШИБОК В ПРОЕКТЕ ДОМА МЕЧТЫ
