Планируете построить свой собственный дом?
500+ счастливых клиентов ДОМ ОТ ПРОФИ уже живут в своих надежных комфортных домах, и сегодня мы расскажем вам про семь ошибок при строительстве, которые могут стать роковыми. А заодно поделимся с вами своим 17-летним опытом.
1. Непродуманная планировка
Непродуманная планировка может сильно омрачить жизнь даже в самом надежном, теплом и красивом загородном доме. К этому этапу нужно
подходить максимально ответственно.
Начнем с того, что в доме должно быть достаточно мест для хранения вещей. И в планировке необходимо сразу это предусмотреть.
Скажите, как два взрослых человека могут разместить свои вещи в метровом шкафу? Ответ - если только забить их битком. Но удобно ли это?
А нерациональное использование площади? В примере выше - много простора, но мало практичности. На втором этаже даже места для санузла не хватило. Ничего, пусть вся семья постоит в очереди в туалет на первом этаже. Он единственный на весь дом, зато 18-метровый!
Небольшой, но продуманный дом может быть гораздо удобнее большого и просторного, если правильно подойти к вопросу планировки.
Маленькая прихожая или её отсутствие - еще одна проблема непродуманной планировки.
Прихожая - 1,84 кв.м! Пока раздеваются одни, другие пусть на крыльце подождут. Да и лестница в комнате тоже не лучший вариант.
Здесь вообще места под прихожую не нашлось. Зато площадь холла на уровне площади спален.
Еще одна частая ошибка планировок - прорисовка мебели непропорционально реальности. Смотришь на картинку и кажется, что столько всего можно уместить, а по факту хозяев дома ждет большой и неприятный сюрприз.
Скажите, как в 6-метровой столовой поместился и кухонный гарнитур, и стол с четырьмя стульями, и еще место для свободного прохода осталось? Чудеса да и только! И в 10-метровых спальнях места «хватило» на 2-спальную кровать с прикроватными тумбочками.
А здесь неправдоподобные 22 м.кв. вместили в себя просторную гостиную и кухню-столовую. При этом еще огромный оупенспейс, судя по виду на все 10 м.кв! И спальня 7,7 кв.м с двуспальной кроватью, прикроватными тумбочками и небольшим шкафом – в тесноте да не в обиде.
Что сделать, чтобы планировка получилась хорошей?
- Представьте свою жизнь в будущем доме: зимой, летом, в будние дни и в праздники. Не помешает мысленно пройтись от входа по всем помещениям, понять, что удобно, что нет. С этой «примеркой» оказывается, что все можно сделать лучше.
- Не надейтесь на типовые решения, обязательно учитывайте
потребности и образ жизни всех домочадцев. Ведь вам там жить, а не какой-то типовой семье. - Загляните в будущее и пофантазируйте, как вы будете жить в
своем доме через 10-15 лет, например, когда дети уже выросли и разбежались, а к вам переехали жить Ваши родители.
В нашей базе знаний по каждому помещению есть целый перечень критериев удобства и возможных ошибок.
2. Неправильное расположение дома на участке
Если не привязать проект к конкретному участку, можно потом сильно об этом пожалеть.
- Не будет необходимой приватности;
- не будет необходимой тишины (в случае с соседскими собаками или петухами под Вашим забором;
- неприятный запах, если у соседа компостер или туалет рядом с забором.
Но главное
- Если на участке есть уклон, то строительство фундамента выйдет дороже
- Если не соблюдены противопожарные нормы, то в случае пожара у соседа, ваш дом будет под угрозой
- Если не учтена инсоляция, то вам придется больше платить за электричество и отопление.
Правильная посадка дома на участке — одна из важнейших задач архитектора. И вот почему:
- чтобы органично вписать здание в окружающий ландшафт;
- чтобы впоследствии окна вашей гостиной не выходили на глухой забор, а окна спальни "не заглядывали" в соседские окна;
- чтобы тень от соседского дома не падала на ваш, нарушая инсоляцию;
- чтобы соседские собаки не мешали спать по ночам;
- и, конечно, чтобы были соблюдены все необходимые противопожарные нормы.
Для правильного расположения дома мы ориентируемся на 15 факторов. Благодаря этому наши клиенты живут комфортно и спокойно.
3. Пренебрежение анализом местности
Важно провести тщательный анализ местности, где будет располагаться ваш будущий дом.
Это позволит определить особенности рельефа, наличие достаточного для строительной техники въезда, коммуникаций, существующей растительности, которые могут повлиять на увеличение итоговой стоимости строительства.
Перед разработкой строительных чертежей мы делаем выезд на участок. И только после этого приступаем к разработке конструктивных чертежей.
4. Отказ от геологического исследования грунта под пятном застройки
Строительные форумы пестрят вопросами: «Морозным пучением подняло угол дома. Как это исправить?», «Треснул фундамент! Что делать?», «Плита просела. Ломать?». И основная причина таких ситуаций - отсутствие геологических изысканий перед началом строительства.
Ориентироваться на соседские грунты не стоит, ведь даже на одном участке в разных местах могут быть совершенно разные геологические условия.
Перед проектированием фундамента важно понимать несущую способность грунта и расположение грунтовых вод. Это сделает дом надежным и безопасным, а вас убережет от дополнительных и немалых расходов в будущем.
Без геологических изысканий вы также не узнаете, насыпные грунты у вас или нет. А ведь возведение дома на таком грунте без должных расчетов и подготовки может обойтись слишком дорого.
Насыпной грунт — это, чаще всего, земля из котлованов, которую вывозят для утилизации. Он практически не пригоден для строительства, так как неизвестно, что скрыто в слоях. Там могут быть кусочки глины, строительный мусор, деревяшки, которые не дают земле достаточной твердости. К тому же такой грунт очень пучинистый, отлично задерживает воду на поверхности, что обязательно потребует дренажа на участке.
В неслежавшемся виде он может быть очень опасен для дома: фундамент попросту просядет, а если постройка на склоне, то велика вероятность, что она попросту по нему сползет.
5. Отсутствие закладных под коммуникации
В проекте фундамента и перекрытий необходимо предусмотреть закладные под воду, канализацию и электричество. Иначе работа, которая на этапе закладки фундамент и монтажа перекрытий стоит копейки, может стать очень дорогим делом.
К нам обратилась семья, которая в принципе не знала о том, что в доме надо предусмотреть коммуникации. Они построили плитный фундамент сами без учета коммуникаций. И на тот момент стоимость этой ошибки составила более 200 тыс. рублей, а сейчас и того дороже. Причем не каждый возьмется за исправление ошибки, потому что невозможно дать гарантию на отсутствие дальнейших последствий. Например, что грунт не просядет после подкопа, и что это не приведет к неравномерной усадке дома и, как следствие, к возможным трещинам.
Еще покажем проект, с которым пришел к нам клиент.
Как видите, в плане фундамента обозначены точки вывода канализации, водоотведения и электричества.
А вот план плиты перекрытия 1 этажа.
Все коммуникации отсутствуют. Будет счастьем, если строители сообразят, что что-то здесь не так. Но часто, к сожалению, люди строят так, как нарисовано, не думая.
Теперь покажем, как в проекте должны выглядеть закладные под коммуникации.
Указаны не только точки ввода, но и трассы, куда коммуникации выводить. И в плите перекрытия все предусмотрено.
А вот так должны выглядеть закладные под коммуникации на деле.
Этот же нюанс касается вентканалов и дымоходов. А если вы планируете приточно-вытяжную вентиляцию, то обязательно надо закладывать как минимум 1 ряд блока к высоте этажа по проекту.
6. Отсутствие профессионального расчета нагрузок
Чтобы ваш дом был безопасным и долговечным, необходимо провести профессиональный расчет нагрузок. Это позволит определить оптимальную толщину стен и перекрытий, а также выбрать правильные арматурные элементы для усиления конструкции.
В 2018 году к нам обратилась женщина. Она купила дуплекс из газобетона и хотела пристроить к нему еще часть. Но дом обрушился, а нам оставалось лишь выехать, чтобы посмотреть на останки. Что там было… Ни фундамента, ни балок, ни армопояса… Не было ни прочностного расчета, ни здравого смысла… Хорошо никто не пострадал!
7. Отсутствие расчета стоимости на каждом этапе строительства
Без расчета стоимости каждого этапа еще в процессе проектирования можно уйти далеко от планируемого бюджета.
Важно понимать, сколько будет стоить каждое изменение в проекте, и при необходимости своевременно подобрать подходящую по бюджету альтернативу.
Сейчас много "профессиональных" архитекторов рассказывают, как правильно и какие дураки те, кто делают иначе. Что глупо делать маленькие кухни и спальни, а в санузле и прихожей непременно должно быть окно. И вообще дом меньше 200 м.кв. смысла не имеет. Но платить за все эти квадраты не архитектору, а клиенту. Очень важно сопоставлять свои желания и возможности.
Да, дом должен быть комфортным, но его строительство должно вписываться в конкретный бюджет конкретной семьи.
Где-то имеет смысл оптимизировать площадь в сторону уменьшения, а где-то – наоборот, но каждый случай индивидуален.
Стоит остерегаться тех, кто громко и радикально кричит, как правильно. Даже врачи меняют стратегии, если на конкретный организм не работает текущее лечение, и подбирают терапию с учетом множества факторов.
Да, проектирование загородного дома - дело сложное, и в нем необходимо учесть много нюансов. Только так можно получить по-настоящему надежный, безопасный и комфортный дом.
И сделать первый шаг навстречу своей мечте о таком доме вы можете прямо сейчас, записавшись на бесплатное двухчасовое проектирования, в рамках которого наш профессиональный архитектор разработает для вас:
- планировки и 3D-модель дома по вашим пожеланиям,
- схему привязки дома к вашему участку с учетом 15 критериев.
А еще вы получите расчет точной сметы вашего дома.
И все это совершенно бесплатно!
Для записи - переходите по ссылке
Читайте статью: Стоимость строительства дома 100кв.м.