Пожалуй одни из самых рисковых сделок по недвижимости являются сделки по квартире, полученной по наследству.
С чего же нужно начать проверку недвижимости?
Для начала проверить принял ли наследство собственник квартиры. Для этого достаточно заглянуть в выписку из ЕГРН и убедиться, что собственник зарегистрировал свое право собственности на недвижимость. Если собственником является иное лицо, значит собственнику только предстоит принять наследство, что для покупателя является повышенным риском в невозможности зарегистрировать сделку в дальнейшем.
Для того чтобы зарегистрировать сделку по договору-купли продажи, нужно для начала продавцу принять наследство, затем зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Существует шестимесячный срок принятия наследства со дня смерти наследодателя. Если наследник не успевает в этот срок принять наследство, то придется подавать исковое заявление в суд для признания права собственности в порядке наследования. И суд-далеко не гарант положительного принятия решения по делу. Поэтому покупатель в таком случае рискует, во-первых, временем, во-вторых, невозможностью регистрации сделки по покупке квартиры. Стоит ли приобретать такую недвижимость, решает сам покупатель. Выгода в том, что можно просить хорошую скидку на недвижимость у продавца.
Что проверить, если собственник уже зарегистрировал свои права в Росреетре?
Если собственник получил квартиру в наследство по закону, стоит проверить следующие моменты:
- необходимо убедиться, что отсутствуют наследники, которые имеют право на наследство наравне с собственником (ст.1153 ГК РФ). В том случае, если есть наследники, собственником нарушена очередность наследования, возможно в будущем сделка будет оспорена теми, чьи права были нарушены.
- стоит узнать информацию о том, нет ли наследника, который пропустил срок принятия наследства, но фактически принял его:оплачивал коммунальные платежи, налоги, ухаживал за домом и так далее.
- есть наследники, которые наравне с наследниками по закону могут претендовать на недвижимое имущество: несовершеннолетние или нетрудоспособные ко дню открытия наследства лица.
Если собственник получил квартиру в наследство по завещанию, помимо вышеуказанных аспектов необходимо изучить следующее:
- В случае наличия наследников по закону и по завещанию приоритетное значение имеет завещание.
- Ознакомиться с содержанием завещания. Если в завещании имеется завещательный отказ, ввиде обязанности предоставить доступ в пожизненном проживании одному из наследников или отказополуателей, иные условия, которые делают невозможным покупку недвижимости, ущемляют права покупателя, следует отказаться от сделки.
Итак проверять нужно не только недвижимость, но и собственника, а также знакомиться с содержанием правоустанавливающих документов.
Отчет по проверке
Для проверки недвижимости можно заказать отчет о проверке на нашем сайте (кликнуть здесь). В отчете в обязательном порядке указываются риски и рекомендацию по устранению или минимизации рисков при покупке недвижимости.
