С начала 2024 года наблюдается уменьшение числа предложений на рынке высокобюджетной аренды Москвы на 10%. Из них 4% пришлось на март. За последний год, с марта 2023 года, число предложений сократилось почти на две трети. Уменьшение объема квартир объясняется увеличенным спросом со стороны арендаторов, особенно с учетом сезонности – когда рынок не успевает пополняться новыми предложениями вслед за спросом, сообщает компания «Intermark Аренда».
С начала этого года спрос на рынке элитной аренды вырос более чем на четверть – на 28%. В первом квартале этого года было совершена на 5% больше сделок, чем в тот же период в прошлом году. При этом в 2023 году на рынке элитной аренды Москвы аналитики отмечали высокую динамику роста арендных ставок и к концу года они увеличились до максимально предельных отметок.
«Максимальная деловая активность в течение первого квартала была отмечена в феврале, когда за месяц число запросов увеличилось на 41% по сравнению с январем. В марте спрос изменился относительно февраля незначительно. Стоит отметить, что в прошлом году, в отличие от этого года, спрос не сдерживал низкий объем предложения. Сегодня мы наблюдаем, что арендаторам все сложнее заключить сделку, поскольку возникают трудности с выбором качественного предложения в аренду.
Мы ожидали, что в первом квартале этого года мы не увидим заметного роста в цене на аренду элитных квадратных метров – ставки были уже настолько высоки, что мы видели определенный запас для роста самого рынка до уровня цен. Однако столь заметное вымывание предложения вместе с высокой активностью арендаторов все же дали о себе знать и пробили максимум», - говорит Елена Куликова, генеральный директор компании.
Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в начале апреля 2024 года составил 418 тыс. руб. за объект в месяц, что 8% выше чем в начале года. Год назад ставка была на 27% ниже.
Арендная ставка, по которой заключали сделки, выросла за год более чем на треть (на 34%) и составила в среднем 278 тыс. руб. за объект в месяц. Только за последний квартал показатель вырос на 13%.
