Отмена дарения или мировое соглашение: или история о том, как сыну перешла ½ доли имущества, а ½ доли осталась у дарителя. Случай из моей практики.
Здравствуйте, уважаемые подписчики, читатели и гости юридического сайта 9111!
Вступление
Часто встречаются ситуации, когда близкие родственники дарят имущество, а одаряемый получив желаемое перестает выполнять данные им обещания, даже если они друг другу родные люди.
Суть дела
История началась с того, что у отца было два сына. Старший сынок как мать умерла, стал ухаживать за отцом, переехав к нему. Но долго все это не длилось и буквально через несколько месяцев он уехал на заработки. И передал свои полномочия по уходу своему младшему брату.
Отец не знаю зачем, но решил найти документы на дом и земельный участок, и выяснилось, что их нет. Мужчина (Александр Климович*) в возрасте. Начал вспоминать события, которые с ним происходили, когда старший сын к нему переехал и вспомнил, что давали подписывать какие-то документы.
Старший сын убедил отца в срочной необходимости надлежащим образом оформить землеустроительные документы на принадлежащий отцу спорный земельный участок, мотивировав это тем, что впоследствии у наследников при принятии наследства, могут возникнуть проблемы с оформлением документов на земельный участок.
После этого старший сын уехал на вахту.
Мои действия
Я, запросив выписку из ЕГРН на дом и земельный участок увидела, что это не какое-то было переоформление, а регистрация договора дарения.
Пояснения клиента
При оформлении данных документов, старший сын сопровождал отца при посещении кадастровой палаты и территориального отделения Росреестра, помогал с оформлением документов, общался с сотрудниками кадастровой палаты, подавал документы отцу на подпись, руководил его действиями и оказывал всяческое содействие отцу при сдаче и получении документов, а также помогал совершать иные действия, необходимые надлежащего оформления землеустроительных документов.
Мнение юриста
Александр Климович, подписывая документы, он думал, что подписывает документы необходимые для надлежащего оформления землеустроительных документов, а оказалось, что сам того не желая заключил договор дарения земельного участка и жилого дома, то есть заблуждался относительно природы сделки, что является основанием для признания сделки недействительной.
То есть старший сын обманным путем, воспользовавшись, что отец ничего не видит (у него глаукома) дал подписать договор дарения.
Обратившись за разъяснением к старшему сыну, каким образом на него оказались оформлены земельный участок и жилой дом, которые принадлежали Александру Климовичу и которые он не дарил и не обещал подарить старшему сыну, какого-либо ответа от него и прояснения ситуации отец не получил.
Правовая позиция
В виду, что, Александр Климович не знал какие именно документы им подписывались, так как он их не читал из-за своей инвалидности и заболевания глаз, которым страдает много лет - артифакия обоих глаз, глаукома обоих глаз, а также из-за того, что доверял своему сыну и не думал, что сын может его обмануть.
На этом была выстроена моя правовая позиция.
Что происходило дальше
Обстановка накалялась. Дело все в том, что суд находился в маленьком городе, где все друг друга знают. Соответственно и представители тоже местные, видимо хотели, чтоб интересы моего клиента представлял тоже кто-то из местных. Потому как с судьями они не спорят, боятся, что останутся без работы. Поэтому судья так агрессивно на меня реагировала. Правда мне было жутко.
И когда все же получилось истребовать регистрационное дело из Росреестра, выяснился один интересный момент. Оказывается, у судьи и регистратора, который принял от моего клиента документы на регистрацию договора была одна и та же фамилия.
Ну конечно в таком маленьком городе, где все друг друга знают и для меня это не было никаким совпадением, однозначно, что они не однофамильцы. Поэтому я заявила ходатайство о вызове того самого регистратора в качестве свидетеля.
А ведь ни один из местных представителей не смог бы позволить себе такой выходки, чтоб вызвать свидетеля близкого родственника судьи. И как, по-Вашему, должен был отреагировать суд на заявленное мною ходатайство?
А реакция суда была таковой. Не знаю видели ли Вы как может надуваться кобра? Вот примерно все так и выглядело.
Мировое соглашение
Когда в суде был вызван в качестве свидетеля регистратор с Росреестра, мое ходатайство суд оставил без рассмотрения и удалился часа на три в совещательную комнату. Секретарь судебного заседания попросила выйти представителя старшего сына, а затем и его вывели из зала суда. Спустя время они вернулись в зал.
Видно, что они чем-то были встревожены и взволнованы. И обратились к нам с предложением о заключении мирового соглашения. Выслушав их условия, мы согласились.
В итоге согласно условиям соглашения, мой отказался от исковых требований в части ½ доли на дом и земельного участка, в свою очередь старший сын прекращает право собственности на вторую половину дома и земельного участка.
После того как определение суда об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу, мой клиент зарегистрировал право собственности на ½ часть за собой. А уже позже он подарил свою долю младшему сыну.
Благодарю Вас за уделенное время и прочтению моей публикации. А что бы выбрали ли Вы: оспорили договор дарения или заключили мировое соглашение на выгодных условиях. Прошу Вас поделиться в комментариях.
Юрист
Калмантаева А. Н.
https://www.9111.ru/questions/77777777723833105/
