Простая сделка купли-продажи квартиры заключается без нотариального удостоверения. Но ситуация может резко измениться, если в сделке участвует несовершеннолетний собственник или квартира была куплена в браке.
На самом деле к обратиться к нотариусу можно в любом случае, так как специалист выступает в роли дополнительной гарантии. Однако существует несколько категорий сделок, когда без нотариуса не обойтись.
Зачем нужен нотариус
Напоминаем, что нотариус выступает в роли гаранта соглашений, а заверение сделки служит доказательством того, что все стороны не имеют никаких претензий друг к другу. Например, это может быть письменный отказ от преимущественного права.
Стоит отметить, что нотариус может гарантировать только законность тех действий, которые проводятся в его присутствии. То есть он проверяет документы и ставит подпись, тем самым заверяет, что сделка прошла без нарушений.
Итак, с учетом всех особенностей законодательства можно выделить несколько сделок:
1. Долевая собственность – если вы решили продать или купить часть недвижимости, которая является долевой, то есть принадлежит нескольким владельцам.
2. Дарение недвижимости – также в процессе принимает участие нотариус, который должен проверить, чтобы все стороны не были ущемлены в правах.
3. Договор ренты – особая разновидность соглашений, когда собственник обязуется передать недвижимость после ухода из жизни третьим лицам. Разумеется, важно понимать, чтобы сделка проводилась с учетом интереса всех сторон.
4. Совместно нажитое имущество – если супруги решили продать недвижимость, в том числе по брачному договору или в процессе развода.
5. Несовершеннолетние собственники – любые сделки, в которых принимают участие дети возрастом до 18 лет. В данном случае еще понадобится обязательное разрешение на проведении сделки со стороны органов опеки.
Нотариальное заверение потребуется в том случае, если владелец квартиры или дома не может принимать участие в сделке.
Например, от его лица выступает другой человек с доверенностью, которую обязан проверить нотариус.
Какие еще договоры заверяет нотариус?
Следует обратить внимание на договоры отчуждения или ипотеки с долями, когда также потребуется нотариальное заверение. Любые наследственные дела, когда имущество переходит к родственникам или третьим лицам.
В целом рекомендуем обращаться за помощью к нотариусу при проведении любых сделок с недвижимостью. Это ваша дополнительная гарантия и снижение рисков. Специалист изучит все документы и поможет найти «подводные камни».
