Красные линии - существующие или планируемые (изменяемых, вновь образуемых) границ территорий общего пользования
Предназначение красных линий - отграничение территорий общего пользования или земельных участков с расположенными на них жизненно важными линейными объектами от других территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий и др.
В СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89", утв. Приказом Минрегиона России от 28 декабря 2010 г. N 820 (Приложение Б), предусмотрено, что красная линия - это граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования в городских и сельских поселениях.
Запрещается строительство объектов ближе к границе, чем это разрешено по регламенту.
Красные линии отражают юридические обязанности владельца участка, например, необходимость оставления определённого пространства от границы участка для прохода коммунальных служб и т.д.
Необходимость и порядок использования красных линий в тех или иных обстоятельствах определены рядом статей комментируемого ГрК РФ, нормами земельного и жилищного законодательства. Например, в ГрК РФ предусмотрено установление границ территориальных зон с учетом красных линий (п. 2 ч. 2 ст. 34); включение красных линий в проект планировки территории (подп. "а" п. 1 ч. 3 ст. 42); отображение красных линий в чертежах межевания территорий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений (п. п. 1 и 2 ч. 5 ст. 43) и др.
Соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 11.10 ЗК РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, а также с учетом красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Красные линии (как и другие линии градостроительного регулирования) подлежат обязательному отражению и учету: - в генеральных планах, проектах детальной планировки, проектах застройки, проектах планировки магистралей, улиц и площадей; - в проектах инженерно-транспортных коммуникаций; - при инвентаризации земель в поселениях; - при установлении границ землепользований; - в проектах землеустройства; - в проектах межевания территорий; - при установлении границ территориальных зон в поселениях; - в земельном и градостроительном кадастрах; - на планах земельных участков, прилагаемых к свидетельству на право пользования, владения.
Функциональное назначение: Красные линии могут определять зоны с особым функциональным назначением (например, жилые, коммерческие, промышленные или рекреационные зоны).
Каким документом устанавливаются/отменяются красные линии?
Красные линии устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории (п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ): проект планировки территории (ППТ), проект межевания территории.
Ранее использовалась Инструкция, утвержденная Постановлением Госстроя России от 06.04.1998 № 18-30 (РДС 30-201-98). Она была принята в соответствии с ранее действовавшим Градостроительным кодексом РФ. При этом на сегодняшний день она все еще действует и применяется на практике (если не разработан ПЗЗ).
Они могут указывать на ограничения, в рамках которых должна производиться застройка или использование земли, исходя из градостроительных планов.
Если у Вас уже установлены красные линии, которые Вы хотите отменить, но необходимо разработать ППТ с обоснованием, почему красные линии подлежат изменению.
Где можно увидеть красные линии?
Закажите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), чтобы убедиться - на вашем участке нет красных линий.
Или закажите персональную консультацию здесь.
При подготовке данной статьи были использованы комментарии к Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004г. N 190-ФЗ под ред. Н.Н. МЕЛЬНИКОВА
Друзья! Подпишитесь и поставьте палец вверх 👍 – это поможет показать статью широкой аудитории! Спасибо!
Подписывайтесь на наш канал, где мы разбираем различные нюансы оформления недвижимости.
Подписывайтесь на наш Телеграмм канал, где мы делимся своими историями профессиональной деятельности и делаем короткие заметки:)
