Недавно вышла новость, которая навела шороху среди людей, особенно среди тех, кто интересуется недвижимостью. В ней говорилось, что себестоимость стройки в 2,5 раза ниже рыночной цены. Т.е. наценка на квартиры доходит до 150%.
Что это значит?
Это означает, что построить квадратный метр дома стоит около 60 тысяч рублей, при условии, что средняя стоимость продажи квадратного метра по России составляет 151 тысячу рублей. Такие данные приводит аналитический сервис Сбербанка.
Надо сказать, что разница в 2,5 раза – это самая настоящая константа на рынке недвижимости. Это соотношение не меняется из-за повышения ключевой ставки, на это не влияют условия кредитов, даже объёмы стройки, спрос и инфляция в стране очень слабо колышет этот показатель.
Есть нюансы
Отдельно хочется отметить, что стоимость продажи квадратного метра и стоимость его строительства сильно отличается по регионам.
Квадратный метр в Москве в среднем стоит 370 тысяч рублей.
В Сочи же средняя стоимость квадратного метра составляет 426 тысяч рублей.
Может ли стоимость строительства составлять там 60 тысяч? Навряд ли
В других же городах стоимость квадрата в разы меньше,
Ценовой парадокс
Стоимость строительства тоже сильно различается по регионам. Можно предположить, что в том же Сочи реальная стоимость квадрата всё в те же 2,5 раза меньше, т.е. около 170 тысяч.
Есть регионы и совсем дешевые в плане строительства – в Кабардино-Балкарской республике стоимость строительства квадратного метра составляла 23 тысячи рублей, следует из данных на конец 2023 года. Рыночная же стоимость метра в Кабардино-Балкарии 55 тысяч.
Может показаться, что мы выяснили правду. Теперь сможем узнавать реальную стоимость жилья, просто разделив “рынок” на 2 с половиной. Можно понять возмущение людей, которые поражены накруткой в 150%.
Но так ли всё просто?
Проблемы такого подхода
Сами застройщики не согласны с таким подходом. Аргументируют они это тем, что в аналитике не учитываются дополнительные затраты на стройку, которые могут быть очень большими.
Аналитики же парируют, заявляя им в ответ, что берут информацию из проектных деклараций самих застройщиков.
Верите ли вы, что квартиры должны стоить в два раза меньше? Пишите в комментариях, нам будет очень интересно почитать ваше мнение.
Но даже в таких условиях можно купить квартиру по хорошей цене. Оставляйте заявку на сайте и мы подберём вам лучший вариант в Санкт-Петербурге, исходя из вашего бюджета и пожеланий. За квартирой – в Про Питер.
