По данным Национального бюро кредитных историй в первые месяцы текущего года увеличилась доля отказов по заявкам на ипотечные займы на 56%. Это на 15% выше показателя конца прошедшего года. Рост доли отказов подтверждают и другие участники рынка.
Также в НБКИ подчеркнули, что банки в большей степени отказывают в ипотеках на вторичку, тогда как на рынке новостроек отказов меньше. При этом эксперты наблюдают и общее снижение числа заявок. Зима считается самым непривлекательным сезоном для продажи недвижимости, поэтому частично низкая подача заявок на ипотеки объясняется этим фактором.
Кроме этого, аналитики фиксируют падение конверсии из одобрения в выдачу. То есть заемщики подают заявку, получают одобрение, но не стремятся к оформлению. Связано это с двумя причинами:
- Заемщики ждут изменений условий в лучшую сторону.
- Банки одобряют меньшую сумму, чем запрашивается, и требуют предоставления дополнительных документов, подтверждающих доход.
Почему отказывают банки?
Финансовые организации вынуждены отказывать заемщикам из-за сложившейся ситуации на ипотечном рынке. Во-первых, правительство РФ ужесточило условия льготных ипотек, сократив лимит кредитования по крупным регионам страны и увеличив размер первоначального взноса до 30%.
Во-вторых, процентные ставки по рыночным программам ипотеки продолжают оставаться высокими за счет сохранения ключевой ставки ЦБ РФ на прежне уровне. Это означает, что обслуживание кредитов в стране выросло существенно, поэтому осилить его может не каждый заемщик.
Отсюда и ужесточение требований к потенциальным клиентам, особенно к официальному подтверждению доходов. Также банки стали учитывать и общую долговую нагрузку заемщика, причем считаются не только выданные кредиты, но и невыданные (одобренные заявки на рассрочку, кредитную карту, потребительский кредит или микрозайм).
Аналитики не исключают, что доля отказов в первые два месяца года могла увеличится из-за общего снижения деловой активности, присущее зимнему периоду. Возможно, учет одобренных, но не оформленных кредитов также стал вестись, чтобы вычислять «ожидающих» заемщиков, ждущих изменений на рынке недвижимости. Предполагается, что оценить влияние принятых жестких мер со стороны регулятора и правительства можно будет только весной, летом и осенью — в сезоны, когда продажи недвижимости находятся на высоком уровне.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
