В феврале текущего года на вторичном рынке недвижимости Москвы наблюдался рост спроса после падения в январе. Показатель на 10% превысил значения прошлого месяца и на 20-25% ниже февральского уровня 2023 г. В марте стоимость недвижимости почти не меняется, однако уже наблюдается тенденция к снижению цен собственниками. Эксперты поясняют: помимо сезонного фактора, формированию ситуации поспособствовала дорогая ипотека.
Рост спроса
В течение февраля было заключено на 10% больше сделок, чем месяцем ранее. Но если сравнивать статистику с тем же месяцем прошлого года, россияне оформили на 25% меньше ипотечных займов и на 30% меньше, чем в феврале 2021 и 2022 г.г.
Давление на спрос оказывают повышенные до максимальных значений ставки по ипотеке. Они достигают 17-18%. Некоторые заемщики вынуждены платить по 200 000 - 300 000 руб. каждый месяц. Из-за этого спрос стал снижаться.
Часть покупателей стала адаптироваться к меняющимся условиям рынка и соглашаться на повышенные платежи. Также многие продавцы готовы на уступку и сделать скидку. Покупатели опасаются, что их накопления обесценятся, поэтому их предпочитают вкладывать в недвижимость. Этот фактор привел спрос к небольшому оживлению в феврале.
Чаще всего покупатели интересуются свежими вторичными квартирами, где недавно делали ремонт. У таких квартир высокая ликвидность и высокий спрос у арендаторов.
Также внимание часто обращают на недорогое жилье. В условиях повышенных ставок люди стараются минимизировать платежи или выбирать недвижимость, на покупку которой хватит собственных сбережений без кредита.
Повышенное предложение
За февраль количество предложений от собственников на столичном рынке вторичной недвижимости увеличилось на 2-10%. Но среди всего объема редко встречаются объекты с высокой ликвидностью. В Старой Москве в феврале продавалось 91 200 квартир, что на 2% превысило уровень января и на 7,4% - февраля 2023 г. В Новой Москве потенциальным покупателям было предложено 8800 квартир, что обеспечило рост показателя на 2,4%, по сравнению с январем и на 7,1% - с февралем прошлого года.
Около 20% собственников готовы снизить цену, чтобы быстрее продать квартиру. Такая же доля продавцов предпочитают снять свой объект с продажи и дождаться более выгодного времени для продажи. 10% рассчитывают на обмен на другой вариант. Остальные 50% никак не реагируют на изменения рынка и продолжают ждать покупателя на первоначальных условиях.
Что будет с ценами
В среднем, февральские цены остались на прежнем уровне. В Старой Москве средняя стоимость 1 м2 равна 281 200 руб., что на 0,5% превысило январские показатели и на 0,2% - уровень февраля прошлого года. В Новой Москве в феврале 1 м2 стоил около 206 600 руб. Это на 0,2% дороже января и на 1,8% - февраля 2023 г.
Эксперты говорят о том, что рост цен достиг своего максимума. По данным января-февраля ощущается, что динамика начинает затухать. Стоимость недвижимости остается примерно на том же уровне из-за сниженного спроса и подорожавшей ипотеки. Вероятно, цены на некоторые лоты скоро начнут снижаться.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.