С большей долей вероятности программу льготного кредитования «Семейная ипотека» продлят вплоть до 2030 года. Она не относится к массовой ипотеке, но положительно влияет на развитие рынка недвижимости.
Окончательное решение будут принимать ближе к июлю 2024 года, а пока обсудим возможные изменения.
Как сейчас работает семейная ипотека
Напомню, что программу «Семейная ипотека» начали использовать еще в 2018 году. В настоящее время она распространяется на семейные пары, которые воспитывают одного ребенка, родившегося с 1 января 2018 году. При этом за время действия программу успели несколько раз скорректировать. Наиболее существенные изменения вносились в 2023 году, когда по многим условиям были пересмотрены минимальные требования к первоначальному взносу.
Итак, основные условия кредитования:
1. На льготную ставку могут рассчитывать пары в официальном браке, воспитывающие несовершеннолетних детей (учитываются как родные дети, так и усыновленные).
2. Процентная ставка составляет 6% годовых (до 5% для Дальнего Востока).
3. Первоначальный взнос не менее 20% от рыночной стоимости жилья.
Также важно обратить внимание на сумму кредитования: для регионов РФ до 6 млн рублей, а для Москвы, Подмосковья и Петербурга до 12 млн рублей. То есть фактически изменения коснулись только первоначального взноса.
Как может измениться программа в середине 2024 года?
Эксперты считают, что Центробанк и Минфин не станут вносить серьезные изменения, а ставку для большинства заемщиков сохранят на уровне 6%.
В программу внесут возрастные градации, когда ставка будет зависеть от возраста ребенка. Например, для семей с детьми до 6 лет – 6% годовых, а для остальных около 8%.
Ставки могут быть выше из-за тенденций, которые сохраняются на рынке. Если ЦБ РФ не пойдет на снижение ключевой ставки весной, то можно ожидать поднятие ставок по всем льготным кредитам.
Не стоит забывать, что на дотацию ипотечных программ выделяют огромные деньги, а изначально в бюджет закладывали суммы с учетом средней ключевой ставки около 10-12% годовых.
Скорее всего точные изменения мы будем знать в конце весны. В Минфине должны проработать все варианты, в том числе по увеличению ставки.
Конечно, это не означает, что семейная ипотека утратит актуальность. Спрос на эту программу растет, так как она остается наиболее доступной для целевого рынка.
