Этим летом ипотечный рынок будет претерпевать достаточно серьезные изменения. Что ждет тех, кто планирует купить жилье? Рассказывает Мария Сорока – директор департамента ипотечного кредитования и первичного рынка «Этажи» Москва.
Отмена господдержки
К сожалению, господдержка и правда покинет рынок с 1 июля. Это значит, что люди больше не смогут брать жилье под 8%. Это особенно удобно и выгодно для тех, кто не подходил под семейную или IT-ипотеку. Никакой альтернативы, я думаю, правительство не предложит.
Многие недоумевают и спрашивают “Почему ее отменяют?”. Дело в том, что господдержка, по сути, во многом дала доступ к дешевым кредитам категории клиентов, которые не являются нуждающимися в поддержке. Я говорю сейчас об инвесторах. Именно они составляли основную долю людей, оформляющих жилье под 8%. Государству это стало невыгодно.
Увеличение процента по семейной ипотеке
Реально ли увеличение ставки по семейной ипотеке? Да. Однако здесь есть свои нюансы и тонкости. Президент уже дал задачу правительству сохранить в первоначальном виде семейную ипотеку с суммой до 12 миллионов и со ставкой 6% для семей с детьми до 6 лет. Эта программа должна работать до 2030 года. И я думаю, что в этом формате она и будет продлена.
Что касается остальных категорий семей, где дети старше 6 лет, то здесь возможны разные варианты:
- увеличение процентной ставки до 12%. Сейчас ключевая ставка ЦБ равна 16%. Поэтому даже с учетом удвоения эта сумма кажется более-менее лояльной. Все-таки 4%, когда ты берешь ипотеку, сильно отражаются на ежемесячных платежах. Такой шаг сократит количество инвесторов и ограничит объем выдаваемых льготных кредитов;
- зависимость ставки от количества детей в семье. Чем больше в семье детей, тем ниже ставка;
- зависимость от площади квартиры. Соответственно, чем больше квадратных метров приобретает семья, тем ниже для них ставка.
В любом случае Президент уже дал Правительству задачу рассмотреть некую единую льготную ипотеку, которая будет учитывать все социальные категории граждан.
Ужесточение требований к заемщикам
Центробанк ограничит количество выдаваемых банком ипотек для рисковых заемщиков. При каких условиях клиент попадает в такую категорию?
- Плохая кредитная история
Это информация по всем кредитам и займам, которые у вас были. В это понятие входят погашенные и непогашенные просрочки, кредитные каникулы. Одни банки смотрят кредитную историю за последние 3 года, другие – за 5 лет.
- Высокая долговая нагрузка
Сюда входят ваши кредиты на другие категории. Например, на машину, на бытовую технику.
Ключевая ставка
На данный момент Центральный банк держит ключевую ставку на уровне 16%. Причина кроется в высоких инфляционных рисков: предложения сильно опережают спрос.
Пока что перспектив к снижению ключевой ставки нет. Но даже если вдруг ЦБ начнет постепенно снижать эту планку, то это точно произойдет не резко.
Если вы откладывали покупку квартиры, то сейчас – самое время. А «Этажи» Москва помогут вам в этом вопросе.
