В предыдущей статье мы рассматривали жизненные сценарии, при которых люди хотят приобрести жилье в старом жилом фонде. А сегодня Юлия Урсакий, специалист агентства недвижимости «Этажи» Москва, расскажет, нужно ли это конкретно вам, и какая есть альтернатива.
Важные параметры при выборе квартиры в старом доме
Помимо базовых параметров (локации, доступности до метро, транспортной и социальной инфраструктуры), важно учитывать наличие / отсутствие:
- больших и сложных перепланировок (перенос мокрой точки, отсутствует порог балкона);
- плесени на стенах. Она очень сложно выводится и портит весь облик квартиры. Однажды я продавала квартиру в Котельниках с плесенью на стенах. У хозяев ее вывести не удалось, поэтому она становилась “головной болью” потенциального покупателя. Сама по себе квартира была отличная и с хорошей ценой. Однако, когда люди приходили смотреть квартиру и видели плесень на стенах, они разворачивались и уходили с показа;
- пожароопасных перекрытий. В дореволюционных домах перекрытия делали из дерева, и много где они сохранились до сих пор. Такие дома небезопасны: в них выше риск пожара, к тому же старые перекрытия могут быть в плохом состоянии и не выдержать нагрузок при ремонте. Поэтому лучше выбирать дома с железобетонными перекрытиями, например после реновации. Материал перекрытий можно посмотреть в техническом плане или паспорте объекта;
- неприятных соседей. В старом жилом фонде могут жить как “новички” – те, кто приобрел квартиру недавно, то есть платежеспособные и адекватные люди, но и те, кому квартира в доме осталась по наследству. А еще неприятным сюрпризом старого фонда могут стать люди без определенного места жительства. Зачастую они размещаются прямо в подъездах или на чердаках. Выселить таких “соседей” практически невозможно. Поэтому советую приезжать на показ в квартиры старого жилого фонда именно вечером – в такое время все становится понятно.
Почему я советую купить именно новостройку?
Своим клиентам, желающим приобрести квартиру в старом жилом фонде, я всегда советую посмотреть в сторону новостроек. Почему?
- Современная инфраструктура
Больницы с более оснащенным медицинским оборудованием, модернизированные школы и детские садики, большое количество магазинов и торговых центров рядом, зеленые зоны – все это очень важно для семей с детьми.
- Безопасная территория
Новые ЖК, особенно в бизнес-сегменте, имеют входную группу с охранником и шлагбаум при въезде. В эконом и комфорт-классе есть консьержи.
- Коммуникации
Зачастую в старом жилом фонде выходят из строя разные виды коммуникации (электрика, водоснабжение, канализация, отопление). А в новых домах они соответствуют текущим строительным нормам и высокой степенью износостойкости.
- Перепланировка
Если в старом жилом фонде поменять уже вряд ли что получится, то в новостройке при отсутствие отделки вы сами можете проектировать помещения в своей квартире.
Кто-то соглашается с моей аргументацией (обычно это более молодые клиенты), а кто-то до конца стоит на своем. Единственный момент, который воодушевляет клиента рассмотреть квартиру в другом, более молодом районе, это ипотечная ставка. Я показываю расчеты по по новостройке и по вторичному рынку недвижимости. Разница там, конечно, существенная. Например, за одни и те же квадратные метры в новостройке вы заплатите 12 миллионов, в старом жилом фонде, расположенном близко к центру – более 20 миллионов.
В моей практике был случай, когда клиенты были готовы переехать в новостройку, но не хотели менять район. У семьи с двумя детьми была квартира в Западном Дегунино. На мои предложения рассмотреть другие локации они отвечали отказом. Позже выяснилось, что они хотели увеличить квадратные метры, но были привязаны к профессиональной спортивно - танцевальной школе. Мама работала там педагогом, а оба ребенка ходили на занятия и участвовали в соревнованиях. В итоге мы купили квартиру у ПИК а ЖК “Ильинские луга”. Клиенты очень довольны покупкой и рады, что им не пришлось идти на большие изменения, связанные с локацией.
Планируешь купить квартиру? Обращайтесь в «Этажи» – агентство недвижимости №1 в России.