Мы живём в интересное время, друзья: в целом спрос на недвижимость по стране снизился, а цены по инерции продолжают повышаться⬆️ . Так, например, в Москве в I квартале 2024 года стоимость жилья в новостройках увеличилась во всех классах, кроме сегмента «комфорт». В среднем за январь–март цена на квартиры на первичном рынке столицы увеличилась на 1% в сравнении с показателем декабря 2023-го.
Интересно, что весомее всего подорожали квартиры сегмента «премиум» — показатель средневзвешенной цены 1 кв. м увеличился на 6% с начала года и достигл 749,5 тыс. рублей. С чем связан такой тренд ? Здесь это обусловлено увеличением цен в проектах, как на фоне высоких темпов продаж, так и на фоне увеличения стадии строительной готовности.
Кстати, по итогам I квартала 2024 года рекордно выросли и цены на аренду элитной недвижимости в Москве. Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды в Москве в начале апреля 2024 года составил 418 тыс. рублей за объект в месяц, а это на 8% выше, чем в начале года.
Что будет дальше с рынком недвижимости ❓ Как я уже упомянула, в начале 2024 года спрос на жилье в России сократился из-за ужесточения условий ипотечного кредитования. А тут ещё на днях ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Регулятор так же ухудшил прогноз по инфляции и дал жёсткий сигнал, повысив прогноз средней ключевой ставки в 2024 до 15-16%. Это значит, друзья, то что Банк России будет держать ставку высокой дольше, чем планировал ранее. Вопрос стоит в том, что как бы её не пришлось поднимать. Соответственно, кредиты, в том числе ипотечные (не льготные) останутся в среднесрочной перспективе дорогими, что не может не отразится на спросе и по большей части на вторичку. В частности, согласно прогнозам «Дом_РФ», стоимость жилья на вторичном рынке в этом году будет стагнировать из-за высоких процентных ставок по ипотеке.
А вот что касается первичного рынка, вероятно, что здесь цены будут дорожать примерно на уровне инфляции. При этом, когда ЦБ перейдет к снижению ключевой ставки, предпосылок к падению цен тем более не будет.
Семейную ипотеку👨👩👧👦 (на новостройки), которая была основным драйвером роста ипотечного рынка, при этом сейчас трансформируют. Да, условия ужесточатся, потенциально сузится круг возможных заёмщиков. Но при этом программа всё же будет в некой степени поддерживать спрос на новостройки. А какие "бонусы" потенциально могут внедрить для покупателей вторички? Сейчас прорабатывают механизм льготной ипотеки на вторичном рынке. И, возможно, он появится уже к осени 2024 года. Правда, вроде как коснётся это тех населенных пунктов, где жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме. В любом случае, буду держать вас в курсе всех нововведений 😉
