При сдаче квартиры собственники зачастую скачивают шаблон договора из интернета, лишь бы быстрее сдать квартиру и получать денежные средства.
Такой подход к сдаче квартиры, как правило, не дает хороших результатов и возникший спор между сторонами приходится решать в суде.
А все дело в том, что наниматель является «слабой стороной» правоотношений, без существенных нарушений договора с его стороны договор найма не получится расторгнуть в одностороннем порядке. Глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации защищает права нанимателя от необоснованных претензий наймодателя.
В договоре найма обязательно должны быть предусмотрены:предмет договора, информация о сдаваемом жилом помещении, на основании чего собственник владеет им, срок договора, порядок оплаты, возможность повышения цены, а также способ повышения цены, права и обязанности сторон, ответственность сторон и порядок расторжения и изменения договора.
Какие пункты важно прописать в договоре найма
1.Оплата по договору
Как было указано выше, в договоре найма важно прописать не только стоимость и порядок оплаты, но и возможность повышения стоимости. Важно прописать, по какой формуле будет произведено повышение или указать график платежей. Это нужно для того, чтобы наниматель имел точное представление и смог выполнить условия оплаты по договору, чтобы не доводить дело до суда.
Например, наймодатель раз в три месяца вправе в одностороннем порядке изменять размер платы в сторону повышения, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) , при этом письменно уведомив за несколько дней до повышения цены оплаты.
Также важно иметь ввиду, что договор не стоит заключать более 11 месяцев, такой договор подлежит государственной регистрации.
Далее помимо основной оплаты необходимо прописать то, что наниматель оплачивает обеспечительный платеж (или страховой депозит) в размере ежемесячного платежа по договору, которая удерживается наймодателем в счет повреждения имущества, неисполнения обязательств.
2.Опись имущества
Если жилье сдается вместе с имуществом (мебель, принадлежности, оборудование), то важно прописать пункт в самом договоре, а также оставить опись имущества, указав его в качестве приложения к договору найма, которое является его неотъемлемой частью. Также желательно указать стоимость и характеристики каждого имущества. В случае повреждения мебели или оборудования в период срока действия договора найма, наниматель несет ответственность за их повреждение.
3. Штрафная неустойка
Крайне рекомендуем прописывать в договоре найма пункт о взыскании неустойки в случае просрочки обязательств по ежемесячной оплате по договору, например, более чем на 2 дня.Неустойку по договору можно предусмотреть в виде штрафной неустойки в рублях, например, 1000 рублей за каждый день просрочки.
Помимо вышеперечисленных моментов, стоит указать в качестве приложения к договору найма акт приема передачи жилого помещения, и обязательно подписать данный акт приема-передачи. В случае нарушения оплаты по договору, повреждения имущества, наймодатель сможет доказать факт нарушения со стороны нанимателя, так как передал жилое помещение по акту.
В том случае, если помимо основного нанимателя будут еще люди, необходимо прописать ФИО, дату рождения, а можно и паспортные данные каждого из них, чтобы они наравне с основным нанимателем несли ответственность по договору.