Ульяна Крайняя
Самый дешевый участок на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья стоит 45 тысяч рублей. Он расположен в садоводческом товариществе Восток-1 в городском округе Луховицы на Новорязанском шоссе в 156 километрах от МКАД. Об этом агентству “Прайм” рассказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра “ИНКОМ-Недвижимость” .
Размер самого недорогого подмосковного участка – восемь соток. За 60 тысяч рублей можно приобрести другие восемь соток в поселке Дмитриевский городского округа Серебряные Пруды Московской области. Это Каширское шоссе, 169 километров от МКАД.
Читайте ПРАЙМ в нашем Telegram-канале
Особенность подобных участков в том, что они не обустроены, без коммуникаций и далеко от МКАД, пояснил специалист. Тем не менее, и на такой товар находится покупатель.
Также в топе-10 городских округов Московской области с самой низкой стоимостью сотки – Лотошино, Шаховская, Шатурский, Зарайск, Озерский, Волоколамский, Кашира, Егорьевский.
Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в общем составе вторичной загородной экспозиции (137,16 тысячи лотов) участки занимают 30,3 процента. На дома (дачи и коттеджи) приходится почти 69 процентов, на доли - менее одного процента.
Цены в последнее время значительно не менялись. Основной рост пришелся на январь 2024-го – плюс 12,2 процента к декабрьскому показателю. По мнению Таганова, причина техническая – более дешевые лоты ушли, и в экспозиции остались более дорогие.
По словам начальник отдела направления "Загородная недвижимость" Татьяны Максимовой, этой весной самые популярные объекты на первичном загородном рынке – это участки без подряда (УБП) с коммуникациями по границе. Средний бюджет покупки таких участков – от 2,5 до 5,5 миллиона рублей. А самые популярные направления - Новорижское, Киевское, Дмитровское шоссе.
“В 2021–2022 годах покупатели рассматривали земельные наделы как надежное вложение денег для их сохранения в нестабильное время - затрат на содержание никаких, только налог на имущество раз в год. Этот фактор и сейчас является ключевым. Но теперь популярность участков растет в связи с возможностью взять ипотеку с господдержкой и построить дом”, - говорит Максимова.
Причем для этого не обязательно привлекать строителей, аккредитованных при банке, можно выбрать любых и даже строить самостоятельно. Все это стимулирует спрос, заключила специалист.