Апартаменты – это нежилые помещения в которых можно полноценно проживать. Владельцы апартаментов также являются полноценными собственниками недвижимости, но со статусом - недвижимость нежилого фонда.
Согласно общепринятой классификации, апартаменты делят на четыре вида:
👉апарт-отели. Человек арендует номер, как правило, на небольшой срок. Он может пользоваться предоставленной посудой и гостиничным сервисом;
👉доходные дома. Владельцы такой недвижимости сдают номера на длительный срок, могут предоставляться дополнительные услуги, но необязательно;
👉кондоминиум. Вид недвижимости, распространенный в США. Эти апартаменты можно выкупить у владельца и жить в них либо сдавать другим людям;
👉многофункциональные комплексы. Вариант, максимально близкий к квартире. В апартаментах можно жить постоянно, перепродавать их, сдавать в аренду.
Что нужно учитывать при покупке 👀
☘️ Главный и основной плюс такого типа недвижимости — цена. Апартаменты в среднем на 15–20% дешевле квартир и часто отличаются отличной инфраструктурой: застройщику выгодно сдавать площади в том числе компаниям. У вас прямо в подъезде может оказаться офис, несколько магазинов и коворкинг. Для многих людей это скорее плюс, чем минус.
☘️ Как правило, современные апартаменты возводят на месте бывших фабрик и заводов, которые ранее были градообразующими предприятиями. Эти помещения находятся в центре города. Зачастую только недвижимость такого вида представлена к продаже в определенных локациях.
☘️ В апартаментах зарегистрироваться не получится, ведь юридически такие объекты считаются нежилыми помещениями. Однако, если дом построен на участке, предназначенном для возведения гостиницы или отеля, у жильцов есть возможность сделать временную регистрацию на срок до 5 лет. Согласно законодательству временная регистрация дает право на оформление документации (пенсионное удостоверение, загранпаспорт и тд), получение положенных социальных льгот, прием детей в учебные учреждения, получение бесплатной медицинской помощи и тд. После окончания этого периода можно продлить регистрацию, снова обратившись в местный МФЦ. Ограничений в количестве продлений нет. Учтите: если новостройка возведена на земле под офисные здания, нельзя оформить ни прописку, ни временную регистрацию.
☘️ Услуги по оплате ЖКХ в апартаментах делятся на жилищные и коммунальные. И большую часть в ежемесячной квитанции составляют именно жилищные услуги - это все, что связано с ремонтом дома, его содержанием и управлением. Тариф устанавливает управляющая компания и может отличаться в большую или меньшую часть, в зависимости от УК.
Больше полезной информации https://t.me/pro_nedvig_light
