В конце 2023 года условия по льготной ипотеке со ставкой 8% ужесточились. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» и финансового маркетплейса «Выберу.ру» решили подсчитать, сколько теперь нужно зарабатывать жителям городов-миллионников, чтобы купить квартиру в новостройке по льготной ипотеке, а также сколько составит ежемесячный взнос по ней.
Средние цены на двухкомнатные квартиры в городах-миллионниках авторы взялииз аналитики портала Mirkvartir.ru, ипотеку рассчитали с помощью калькулятора «Выберу.ру».
Оказалось, что под условия льготной ипотеки подходят «двушки» лишь в 11 городах из 16 российских миллионников.
Теперь от покупателя требуется первоначальный взнос в размере 30%. А для заемщиков из столичных регионов банки стали выделять кредит не более 6 млн рублей.
В пяти городах – Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде и Краснодаре – цена жилья не укладывается в ипотечный лимит. Жителям этих городов придется вносить при покупке не 30%, как всем остальным, а гораздо больше.
Москвичи вынуждены будут внести за свою «двушку» в новостройке 69,7% от ее стоимости – 13 777 297 рублей. Питерцы вынуждены будут найти 58,1% от цены квартиры, или 8 306 985 рублей, казанцы – 44,9% (4 880 533 рубля), нижегородцы – 41,6% (4 267 893 рубля), краснодарцы – 34,3% (3 135 401 рубль).
При этом у заемщиков из всех пяти городов ежемесячный платеж должен составлять 44 026 рублей, для этого им потребуется подтвердить банку официальный доход не меньше 88 000 руб./мес.
Екатеринбуржцам нужно будет платить по льготной ипотеке не многим менее – 42 354 руб./мес., а зарабатывать от 85 000 руб./мес. Самарцы должны будут вносить 42 076 руб./мес. при доходе от 84 000 руб./мес. Уфимцы – 40 934 руб./мес. и 82 000 руб./мес. соответственно. Но их первоначальный взнос укладывается в 30%.
Больше всего повезло жителям Перми – там двухкомнатная квартира стоит всего 6 578 582 рубля, так что ежемесячно нужно будет платить 33 790 рублей, для чего надо получать 68 000 рублей в месяц. Примерно такая же ситуация у заемщиков из Волгограда (34 887 руб./мес. и 70 000 руб./мес.) и Челябинска (35 868 руб./мес. и 72 000 руб./мес.).
«Мы сравнили требуемую зарплату с реальной среднестатистической, заявляемой Росстатом, по каждому региону. Оказалось, что только в Красноярске средняя по области зарплата соответствует той, с которой реально можно взять ипотеку с господдержкой. В Москве и Петербурге доходы тоже выше требуемых банками, но там, как мы помним, при покупке новостройки в качестве первоначального взноса придется внести сумму, значительно превышающую сумму кредита. Из этого можно сделать вывод, что в целом по стране льготная ипотечная программа под 8% малодоступна для населения», – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
«Несмотря на запредельные цены квартир и высокие требования банков к доходам заемщиков, ипотечный рынок в стране не только не рухнул, но и продолжает расти. С начала года, по данным ЦБ, ипотека прибавила 1,3%. Мы как специалисты финансового маркетплейса видим, что потребительский онлайн-спрос на льготную ипотеку в январе-феврале оказался в 1,8 раз выше прошлогоднего. Интересно, что спрос растет не только в регионах, но и в обеих столицах. Полагаем, что заемщики торопятся оформить льготный кредит по ставке в два раза ниже рыночной, ожидая дальнейшего разгона инфляции и завершения самой массовой госпрограммы 1 июля 2024 года», – считает Григорий Бурденко, генеральный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру».
Перейти на сайт Национального банковского журнала.
Подписаться на официальный канал в Telegram.
Подписаться на официальный канал в YouTube.
Подписаться на официальный канал в Rutube.
Подписаться на официальную группу VK.