Ипотека остается драйвером на рынке недвижимости, но не многие знают, что кроме классических программ есть и дополнительные инструменты. Мы расскажем, где взять деньги на ПВ, какие рассрочки бывают, что предлагают застройщики и где?
Где найти деньги на квартиру?
А начать предлагаем с малого — найти сумму на первоначальный взнос. Напомним, что это минимум 10% от стоимости жилья.
Возможно, эти деньги у вас есть, просто вы про них в таком ключе не думали! В качестве первого взноса можно использовать:
- сумму с продажи неиспользуемой недвижимости: гаража, земельного участка, доли в квартире;
- материнский капитал;
- депозит в банке;
- доход от сдачи жилья или паркинга в аренду.
Возможно, вы можете получить и налоговый вычет за лечение, фитнес, это будет дополнительный вклад к накоплениям.
Чем можно заменить стандартную ипотеку?
Вместе с привычной ипотекой, с господдержкой или рыночной, можно рассмотреть дополнительные способы покупки жилья.
Траншевая ипотека. Это значит, что банк выдает заем двумя или тремя частями, то есть траншами. Первый кредит может быть совсем символическим и до 30% от всей суммы, на него действуют сниженные процентные ставки. А значит, этот период можно использовать для накоплений: например, на ремонт или мебель в новой квартире. Следующие займы выдают уже за месяц до сдачи дома в эксплуатацию.
Траншевая ипотека позволяет зафиксировать цену на жилье на этапе котлована, а потом его можно будет перепродать по уже более приятной стоимости. Ее можно оформить в Сбербанке и Совкомбанке.
Кстати, траншевая ипотека доступна для покупки квартир в жилом комплексе «Детали». Его только начали строить в Новой Москве, и как раз сейчас выгодные цены. К вашему вниманию — классические и евроформаты, квартиры с окнами в пол, потолками до 3,4 метра и т.д.
В SLAVA застройщик также рассматривает траншевую ипотеку. Это проект премиум-класса всего в четырех километрах от Красной Площади. В продаже как компактные студии, так и одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с продуманными планировками.
Еще один проект для покупки с траншевой ипотекой — Will Towers, семейный жилой комплекс бизнес-класса в Раменках. Здесь доступны 27 форматов планировок, пентхаусы, лоты с террасами и многое другое.
Рассрочка от застройщика и ипотека в рассрочку. Первая — это, как правило, беспроцентный вариант. Так, застройщик и покупатель договариваются о том, что в течение полутора-двух лет покупатель будут вносить равные платежи за квартиру. Такую схему рекомендуем только тем, кто уверен в стабильных доходах и сможет вовремя вносить плату.
Ипотека в рассрочку, или «правильная ипотека», напоминает привычный банковский инструмент. Ее суть в том, что банк выдает всю сумму заемщику сразу на аккредитив, где эти деньги замораживаются на полгода. На этот период для клиента действует ставка в 0,99% при льготных программах и от 5,4% для рыночных. Когда полгода истекают, для заемщик начинает вносить платежи по стандартной ипотечной ставке. Такая программа доступна в Совкомбанке и Уралсибе.
Кстати, ипотека в рассрочку есть в проектах «Детали», «Селигер Сити», City Bay, JOIS, «Лайм», «Фестиваль Парк 2», Will Towers.
Аккредитив. При такой форме участия в ДДУ часть денег переходит не на эскроу-счет, а на аккредитив. Это значит, что застройщик сможет их использовать еще до ввода дома в эксплуатацию. За это заемщик получает сниженную процентную ставку по жилищному кредиту.
Трейд-ин и альтернативные сделки. Такие схемы используют на вторичном рынке. Так, трейд-ин — это продажа старой квартиры и одновременная покупка новой. А еще можно арендовать квартиру у застройщика и ежемесячной платой гасить ее стоимость.
Звоните специалистам Est-a-Tet, они подробнее расскажут о доступным вариантах и даже подскажут, где найти деньги на первый взнос.
