Прежде всего, проверьте свой кредитный рейтинг и историю, ежемесячный доход и возможные ежемесячные платежи. Это можно сделать в приложении вашего банка или на сайтах бюро кредитных историй. Список бюро с вашей кредитной историей можно получить на госуслугах.
Убедитесь, что можете уверенно покрывать ипотечные платежи, не ставя под угрозу свой бюджет. Удостоверьтесь, что в вашей кредитной истории нет ошибок — они могут стать причиной отказа в ипотеке.
Затем изучите ипотечные программы различных банков. Учитывайте не только процентные ставки, но и другие условия: размер первоначального взноса, срок кредитования, наличие скрытых комиссий и возможность досрочного погашения.
Подайте заявку на ипотеку в выбранный банк. Это можно сделать онлайн, через интернет-банкинг или непосредственно в отделении. Для оформления ипотеки потребуются документы, подтверждающие личность, доходы и отсутствие задолженностей. Стандартный пакет включает паспорт, справку о доходах, ИНН, СНИЛС, а иногда и другие бумаги в зависимости от требований банка.
Будьте готовы к тому, что придется оплатить некоторые услуги. Банк потребует профессиональную оценку объекта, который вы планируете приобрести, для подтверждения его стоимости и соответствия залоговой цене.
Также ипотечное кредитование предполагает обязательное страхование жилья и жизни заемщика. Но помните! Вы не обязаны выбирать страховку, предлагаемую банком, в котором берете ипотеку. Можно самостоятельно выбрать страховку от другой компании, с более выгодной ценой и условиями.
После одобрения заявки вас пригласят на подписание кредитного договора и договора купли-продажи объекта недвижимости.
Заключив сделку не забудьте зарегистрировать право собственности в Росреестре, чтобы узаконить право владения купленным имуществом. Это можно сделать через МФЦ или банковскую услугу электронной регистрации сделки.
Ипотека — тема, к которой нужно подходить со всей серьезностью. В особенности это касается используемых договоров. Мини-курс «Безопасная сделка с загородной недвижимостью» защитит вас от перспективы 20 лет платить за дом, которого нет. Для участия пишите мне в личные сообщения. Старт 18 апреля.
