Как новый формат производственно-складской недвижимости помогает бизнесу эффективно решать свои задачи.
Производственно-складская недвижимость формата Light Industrial становится все более популярной и востребованной среди бизнеса. Она представляет собой многофункциональные здания производственно-складского назначения, разделенные на отдельные блоки (секции) с индивидуальными входами, воротами и возможностью выделения административной зоны для офиса или шоурума.
Это позволяет под одной крышей объединить все форматы коммерческой недвижимости - склад, производство, офис и шоурум. Предприятие просто покупает/берет в аренду необходимое количество блоков в здании и конфигурирует их под свои потребности.
Каждый блок имеет автономные коммуникации и собственный вход, что обеспечивает полную независимость резидентов друг от друга.
На Петербургском рынке предложение качественной недвижимости для малых и средних производств находится в дефиците. Компании вынуждены в лучшем случае выбирать неэффективные площади на территории старых промышленных зон, в худшем – располагаться в ангарах и даже гаражах.
Новый формат Light Industrial, созданный специально под потребности малых и средних производств, обычно располагается на территории современных промышленных парков с благоустроенной и охраняемой территорией, удобными подъездными путями и парковкой.
Ранее в своей статье, мы рассказали, почему Light Industrial получил популярность среди инвесторов (читать здесь), а сегодня мы попробуем разобраться, как такой формат недвижимости помогает бизнесу эффективно решать свои задачи.
Отвечают запросам 80% конечных пользователей за счет своих характеристик: гибкость, универсальность и функциональность.
Гибкость
Объекты Light Industrial быстро и главное недорого адаптируются под специфику каждого предприятия:
- блочная система зданий
- большое количество отдельных ворот и входных групп
- оптимальное число административно-бытовых блоков (АБК)
Универсальность
Еще на этапе проектирования в помещения закладываются более широкие, по сравнению с обычными производственно-складскими зданиями, характеристики: повышенная нагрузка на пол, железобетонные опоры широкого сечения с закладными для установки кран-балки, возможность въезда разного уровня для погрузки/разгрузки, обеспыленные полы, отдельные узлы учета на каждый блок и т.п. Это увеличивает стоимость строительства, но обеспечивает возможность удовлетворения спроса широкого круга потенциальных резидентов.
Функциональность
Комплексы Light Industrial проектируются и строятся с учетом современных тенденций создания индустриальной среды. За счет этого можно разместить разные функции в одном месте, под единой крышей – офис, склад, шоурум, производство.
Качественная архитектура и благоустроенная территория повышает имидж компании не только перед клиентами и партнерами, но и создает дополнительную привлекательность для сотрудников.
Архитектурные решения
Современные фасады зданий, актуальный дизайн - это то, что делает проекты light industrial органичными, создавая новое представление о промзонах Санкт-Петербурга, изменяя мнение о “серых зонах” города.
Стандартные и универсальные отделочные материалы используются для облицовки стен и полов, чтобы обеспечивает прочность и долговечность конструкций. Помещения имеют высокую ремонтопригодность, что позволяет эффективно проводить необходимые работы по обновлению и ремонту под нужды бизнеса.
Удобство расположения и инфраструктура
Недвижимость этого формата обычно находится в удобных локациях в пределах города с транспортной доступностью и хорошо развитой инфраструктурой. Это позволяет бизнесу быстро доставлять сырье и готовую продукцию, что сокращает временные затраты и увеличивает эффективность работы.
Локация в городе позволяет сотрудникам и клиентам быстрее добираться до объекта.
Оптимизация рабочих процессов
Производство и административные помещения находятся в едином пространстве, что удобно для управления.
Имеющаяся административно-бытовая часть занимает примерно 20% от общей площади блока и часто располагается на двух уровнях. Это позволяет эффективно зонировать пространство, отделять клиентскую зону, офис, бытовые помещения.
Стоимость и спрос
Стоимость продажи и ставки аренды объектов light industrial обычно выше, чем в складских комплексах сопоставимого уровня, в частности из-за земли в востребованных локациях и применения более сложных технических решений. Так же как и в классических складах, договоры аренды долгосрочные и, как правило, предусматривают ежегодную индексацию.
Уровень спроса объектов этого типа показывает рост с каждым годом. Перепродажа или сдача в аренду доступных площадей в случае необходимости, не предоставит сложностей в будущем.
При этом арендатором или последующим собственником станет растущий бизнес, стремящийся к современным стандартам производственной среды.
Быстрая адаптация
Благодаря функциональности Light Industrial, компании могут быстро адаптироваться к изменяющимся условиям рынка. Размещать дополнительные функции в одном месте и вносить изменения в конфигурацию площадей. Например, расширять площади производства и сокращать объемы складов, так как объемы сбыта увеличиваются и не задерживаются на хранении.
Как итог
Производственно-складская недвижимость типа Light Industrial в Санкт-Петербурге представляет собой новый эффективный инструмент для бизнеса, позволяющий сокращать издержки, повышать производительность и гибкость компании в сложных современных условиях.
