Сегодня мы поговорим о посуточной аренде и об основных аспектах по вопросу.
Начнём с того, что с 03.04.2024 года вступил в силу закон, который непосредственно регулирует нормы краткосрочного найма жилья.
Речь идёт про Федеральный закон от 23.03.2024 г. № 55-ФЗ.
Ознакомиться с законом можете по ссылке:
Данным законом были внесены изменения в ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.
В течение, собственник жилья может предоставить нанимателю на основании договора найма (аренды) или без него (наличие договора не носит обязательный характер) право пользования или распоряжения свои жилым помещением с учётом требований действующего законодательства РФ и обязательно при соблюдении прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями и правил содержания общедомового имущества собственников помещений в МКД.
Если права или интересы соседей будут нарушены, они имеют право обратиться в суд с исковым заявлением.
Важное изменение:
по закону нельзя сдавать в краткосрочную аренду жилое помещение в котором отсутствует приборы учёта (счётчики) с 3 апреля этого года.
С введением изменений в закон, предполагается легализация посуточной сдачи жилья в стране.
При этом, до этого момента многие суды рассматривали посуточную аренду, как гостиничные услуги.
Но такое толкование является совершенно несостоятельным, так например, согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 года N 9-П, посуточная аренда жилья не может являться гостиничной услугой, также было указано на необходимость принятия мер на федеральном уровне для окончательного урегулирования вопроса.
КС РФ обратил своё внимание на то, что конституционность ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, которая запрещает размещение гостиниц и хостелов в МКД, не может вызывать сомнений.
Предметом рассмотрения КС РФ был не запрет гостиничных услуг, а разграничение гостиничных услуг и посуточную (краткосрочную) аренду жилого помещения внаём.
Также, КС РФ допустил посуточную аренду, даже в случае наличия признаков оказания гостиничных услуг.
Но в то же время, КС РФ не допускает использование посуточной аренды для прикрытия оказания гостиничных услуг.
Если же собственник желает оказывать услуги, как гостиничные, он должен сперва перевести жилое помещение в нежилое, далее предусмотреть оснащение, звукоизоляцию и выполнить требования по пожарной безопасности.
В данном случае необходимо уведомить местный орган самоуправления, получить согласие и только затем перевести жильё в нежилое.
При необходимости обращайтесь по вопросу к юристам для изучения Ваших документов, получения юридической консультации и дальнейшее сопровождение по делу.
Договор по аренде (найма) жилья составляет в простой письменной форме, нотариальная форма не нужна, имеется необходимость регистрации договора через Росреестр. Для снижения налоговой нагрузки, советуем оформить себе статус самозанятого, так будете платить налог 4%, вместо 13%. В таком случае нет необходимости раз в год подавать декларацию 3-НДФЛ.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь.
Юрист
Кочетков А. В.
https://www.9111.ru/questions/77777777723780883/
