После возвращения привычного уровня активности и темпов развития сегмент элитной недвижимости в Москве вновь становится более прогнозируемым как для девелоперов, так и для покупателей. По итогам I квартала 2024 года совокупный объем сделок в столичных новостройках элитного класса оценочно достиг 300 шт. Этот показатель почти в два раза превышает значение аналогичного периода прошлого года, когда еще сохранялось влияние последствий геополитических событий. В краткосрочной перспективе ожидается активизация покупателей, а сегмент, в свою очередь, обладает достаточными мощностями для дальнейшего поддержания стабильного объема спроса, сообщает компания NF Group.
На конец марта 2024 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось около 2,4 тыс. квартир и апартаментов, что является максимальным за последние три года значением. Только на протяжении I квартала объем предложения увеличился на 7%, а в годовом выражении – на 14%. Такая динамика связана с ростом интереса застройщиков к строительству новых объектов в ответ на возвращение сегмента к нормальному уровню покупательской активности. Тем не менее показатель еще не приблизился к исторически рекордному количеству лотов в продаже (2,8 тыс. квартир и апартаментов), которое отмечалось в III квартале 2020 года.
За первые три месяца 2024 года элитный сегмент жилой недвижимости пополнился шестью новыми проектами, среди которых только один комплекс относится к классу делюкс (Annabel’s), а остальные пять ЖК – к премиум-классу («Тишинский бульвар», «Vesper Кутузовский», Cosmos Selection Arbat Apartments, A.Residence, «Дом 7. Даниловский»). Кроме того, был объявлен старт продаж II очереди уже реализуемого ЖК Luzhniki Collection.
Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках по итогам марта 2024 г. составила 1593 тыс. руб./кв. м, снизившись на 2% за квартал. Данная корректировка была связана со структурными изменениями сегмента за счет выхода большого объема нового предложения в премиум-классе. Несмотря на это, в годовом выражении показатель отметился приростом в размере 9%. До конца года на рынке также ожидается сохранение общей тенденции планомерного роста цен с возможными квартальными колебаниями показателя.
С конца 2023 года в разрезе классов фиксировалась разнонаправленная динамика. Так, в классе «делюкс» средневзвешенная цена предложения по-прежнему демонстрировала рост и в конце I квартала 2024 года достигла 2398 тыс. руб./кв. м (+3% за квартал и +10% за год). В классе «премиум» произошла незначительная коррекция показателя за счет выхода новых проектов по стартовым ценам – здесь средневзвешенная цена предложения составила 1100 тыс. руб./кв. м (-1% за квартал и +3% за год).
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости компании: «Уже на протяжении года первичный рынок элитной жилой недвижимости демонстрирует активное восстановление. Девелоперы продолжают наращивать совокупный объем предложения. Новые проекты появляются не только в центральных локациях города вблизи культурных достопримечательностей и крупных бизнес-хабов, но и на небольшом удалении, зато на первой линии «у воды» или вблизи живописных парков и скверов. Тем не менее, после ажиотажного спроса в конце 2023 года среди ключевых целей девелоперов будет не только концептуальное развитие, но и создание устойчивой стратегии по поддержанию высоких темпов продаж. В целом, текущая конъюнктура первичного рынка может считаться довольно благоприятной. В перспективе стоит ожидать умеренную динамику ключевых показателей, в рамках которой рынок будет стремиться к «балансу» и повышению экономической привлекательности, в том числе для потенциальных инвесторов».
