Судя по последнему срезу рынка, средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке Старой Москвы оказалась дороже примерно на 14%, чем аналогичные лоты в новостройках. Однако в некоторых случаях разрыв может достигать 40-60% в пользу «вторички». Конечно, в этих расчетах всегда учитывают не только бюджетное жилье, но и премиальный рынок.
Обычно в таких районах Москвы квадратные метры на «вторичке» дорожают быстрее, на чем могут сыграть инвесторы.
Почему растут цены на вторичном рынке
Стоит отметить, что представленная статистика не отражает весь рынок, так как аналитические агентства считают по-разному. Например, одни могут использовать в расчетах обычное и элитное жилье, а другие выделяют премиальные сегменты рынка в отдельную категорию. Если верить расчетам специалистов «Супермаркета Недвижимости», то средняя стоимость 1 м2 готового жилья в Старой Москве составляет около 486 тысяч рублей, а на «вторичке» около 558 тысяч рублей.
В этой статистике учитываются все сегменты рынка. Но есть и другие данные от аналитического агентства ЦИАН, где элитный рынок относят к отдельному сегменту. Аналитики сервиса оценивают разницу 12.6% в пользу нового жилья.
Касательно вопроса роста цен на «вторичке», то основную роль играет резкое сокращение готовых объектов в новостройках. Например, наиболее большой разрыв (60%) по ценам наблюдается в Некрасовке, где ранее очень быстро раскупили новые квартиры. Разумеется, цены на вторичное жилье резко пошли в гору.
В целом статистика будет выглядеть следующим образом:
· Некрасовка – вторичный рынок 227 тысяч рублей, первичный – около 141 тысячи рублей.
· Очаково-Матвеевское – вторичный рынок 576 тысяч рублей, первичный – 404 тысячи рублей.
· Ховрино – вторичный рынок 307 тысяч рублей, первичный – около 218 тысяч рублей.
· Покровское-Стрешнево – вторичный рынок 528 тысяч рублей, первичный – 398 тысяч рублей.
· Северное Тушино – вторичный рынок 306 тысяч рублей, первичный – около 232 тысяч рублей.
На первом месте находится Некрасовка с разрывом более 60% в пользу «вторички». В остальных случаях разница составляет примерно 40%.
Стоит ли сейчас покупать «вторичку»?
Все будет зависеть от предложения продавца, а также максимального дисконта, на который он согласен заключить сделку. На вторичном рынке действительно проще договориться, но это не означает, что инвестор сможет заработать. Все же важно учитывать тенденции рынка, а они пока стремятся в сторону стагнации цен.
В какую недвижимость вы планируете инвестировать в 2024 году? Поделитесь своим соображениями в комментариях.
