На начало 2024 года ипотечный процент на вторичное жилье по базовой программе составляет от 16.7%, стоимость квартиры на территории Москвы может достигать до 500 тысяч за м², а разница с областью составляет почти в два раза по данным ИРН. Это весомая причина, по которой многие жители России продолжают снимать жильё и, наверняка, продолжат это делать в будущем. И у тех, кто хочет сдать свою квартиру, появляется вопрос – как не только найти порядочного арендатора и быстро сдать жильё в аренду, но и не тратить при этом слишком много времени?
Ответ прост: доверительное управление имуществом.
Это процесс, при котором собственник предоставляет право управления квартирой доверенному лицу – организации или частному – с целью получения прибыли.
Чем именно занимается доверенное лицо?
Анализ вашего региона на рынке арендуемой недвижимости
Менеджер проведет анализ, и на его основании посоветует более выгодный и актуальный вариант сдачи квартиры в аренду – длительную или краткосрочную. А также ознакомится с ценовой политикой, чтобы принести максимальную прибыль собственнику.
Мы прежде всего работаем на перспективу, поэтому нам самим выгодно, когда клиент получает прибыль
Поиск жильца
В компетенцию менеджера входит поиск платежеспособного жильца, который будет бережно и аккуратно относиться к чужому имуществу.
Показ жилого помещения и оформление договора
Удобно для тех, кто уехал в другой город или страну на постоянное место жительства и хочет сдать свою квартиру в аренду. Менеджер доверительного управления полностью берет на себя все организационные моменты, связанные с показом квартиры, дома, апартаментов, а также фиксации их состояния и оформления договора.
Страхование имущества
Пожары, потопы, ураганы и землетрясение – факторы, на которые не может повлиять человек, как менеджер, так и собственник. Поэтому страхование это обязательная часть любого договора. В некоторых компаниях – например, такие как КРЭС – страховка уже включена в стоимость услуги. Это удобно для тех, кто еще не озаботился её приобретением.
Сопровождение на протяжении всего срока аренды
Особенность доверительного управления имуществом заключается в длительном взаимодействии собственника и агента. В отличие от работы риэлтора, который завершает сделку, когда находит арендаторов и заключается договор, специалист доверительного управления не заканчивает свою работу, а продолжает курировать объект на протяжении всего договора – это может быть год, два или более. Срок его работы не зависит от занятости жилья. Его цель – уладить все сопутствующие проблемы, которые могут возникнуть на протяжении аренды, и получить максимальную прибыль для арендодателя.
В том числе КРЭС предоставляет услугу оплаты коммунальных услуг, урегулирование вопросов мелкого ремонта, цена за который уже включена в стоимость работы компании.
Прием квартиры
Собственник после окончания договора аренды получает только чистую квартиру. Менеджер полностью проверяет ее состояние на момент сдачи и, в случае каких-либо проблем, решает их на месте с жильцами. В договоре в обязательном порядке указывается срок сотрудничества и комиссионное вознаграждение Агента. Важно, что вознаграждение оплачивается с момента сдачи квартиры в аренду, поэтому Агент также заинтересован в том, чтобы как можно скорее найти арендатора.
Мы только за живое общение. Никаких заученных скриптов и шаблонных фраз. Нам важно не продать свои услуги, а прийти с клиентом к взаимопониманию. Чтобы он остался доволен. Поэтому мы, в отличие от многих похожих сервисов, работаем не только с дорогой недвижимостью.
Взаимоотношения между специалистом доверительного управления и собственником жилого имущества регулируется посредством Гражданского кодекса Российской Федерации. (ГК РФ ч.1 от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ.в силу с 01.10.2023)
Если вы хотите воспользоваться услугами управления имуществом, не беспокоиться о поиске новых жильцов и получать гарантированную прибыль, советуем обратиться за услугой в специалистам, которые возьмут все заботы на себя.
Сайт: crescons.ru
По вопросам сотрудничества обращайтесь: t.me/yolgina_e
