Минстрой разработал законопроект о «мебельной ипотеке». Novostroy попросил специалистов оценить предлагаемые нововведения.
Что говорят девелоперы
Ирина Казанцева, руководитель группы по развитию ипотеки федерального девелопера «Неометрия»:
Это однозначно удачная инициатива. Законопроектом предусматривается возможность включить в ипотеку стоимость встроенной мебели отечественных производителей либо мебель, изготовленную на территории стран-членов ЕАЭС. Так клиенту не придется искать средства на ее приобретение или оформлять дополнительные потребительские кредиты под более высокий процент.
Важно, что авторы законопроекта оставили право выбора за покупателем, который наряду с «мебельной» может оформить обычную ипотеку, снизив тем самым объем кредитных обязательств. Это нужно, поскольку, если меблировка будет входить в стоимость квартиры, вырастут цена лота и сумма первоначального взноса. В свете предстоящего окончания действия льготных ипотечных программ и последующего роста ставок по ипотеке малейшее удорожание сделки чувствительно для покупателя.
Светлана Воеводина, вице-президент по продажам корпорации «Девелопмент-Юг»:
В случае одобрения законопроекта покупателям не придется в дополнение к ипотеке оформлять еще и потребительский кредит на ремонт и покупку мебели. Для клиента выгода очевидна, ведь ставки по ипотечным кредитам заметно ниже потребительских. Новоселье в квартире без дополнительных трат на обустройство – отличное предложение для потребителя и драйвер продаж для девелопера.
Возможно, стоимость лота за счет меблировки подрастет на 10-15% (рынок отрегулирует цену), но такая покупка остается выгодной. Клиент в любом случае приобретает мебель и обустраивает квартиру в дальнейшем.
Мнение мебельщика
Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики, президент Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России (АМДПР):
Предложенный законопроект способствует развитию и мебельной, и строительной отрасли, а также поможет россиянам быстрее и с меньшей денежной нагрузкой улучшать жилусловия.
К слову, увеличение спроса на меблированное жилье среди граждан РФ уже является устойчивым трендом последних лет. И особенно ярко это проявляется именно на «первичке». По оценкам АМДПР, в России меблируются до 10% новых ЖК, а в Москве и Петербурге – до 25%. Мебель для новостроек уже выпускают свыше десятка крупнейших производителей данной продукции. Это очень большая цифра, которая отражает заинтересованность в меблировке всех сторон: самих мебельщиков, девелоперов и покупателей. Отмечу и то, что эти 25% достигались без какого-либо регулирования со стороны государства, а благодаря рыночной потребности.
Поскольку стоимость мебели будет включена в ипотечный кредит, потребитель значительно выиграет, особенно в случае с субсидированной ставкой. Для сравнения, сейчас покупатель новостройки вынужден брать на приобретение мебели потребительский кредит, процент по которому существенного выше, чем по ипотечному. При этом банки зачастую отказывают в потребкредите из-за уже имеющихся у заемщика финансовых обременений.
Большое значение имеет и то, что цены будут фиксироваться в момент приобретения новостройки. Таким образом покупатели получат своего рода страховку от того, что мебель подорожает за время строительства.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».