Вопрос, если родственник сначала напишет договор дарения на меня, у нотариуса, а потом его уговорят, напоят, и он напишет договор дарения или ренты номер два, датой позже (передумал, дарю другому)
Какой договор будет иметь силу?
Если вы после заключения договора дарения зарегистрируете свое право собственности, то последующие договоры (рента, дарения, продажа), заключаемые вашим родственником будут "филькиными грамотами", ввиду отсутствия предмета договора (существенное условие) у отчуждающей стороны.
Если сделка будет через нотариуса, то нотариус сам отправит документы в Росреестр для регистрации права собственности.
Кроме того, рекомендую в день подписания договора получить заключение психиатра о том, что ваш родственник понимает значение своих действий и может ими руководить, не лишним будет видеофиксация заключения договора у нотариуса (при технической возможности). Это поможет при оспаривании сделки (сделку может оспорить заинтересованная сторона, к примеру наследник по завещанию).
Если после заключения договора дарения в простой письменной форме, вы каким-то образом не зарегистрируете право собственности и собственник квартиры заключит договор дарения/ренты/купли-продажи, то поздравляю, скорее всего вам придется бороться за квартиру в судебном порядке.
И еще, пока не забыл: если вы не близкий родственник дарителю, то подаете на налог (НДФЛ) с дохода - 13 % от кадастровой стоимость жилья.
