2 апреля в разделе «Аналитика» Дом РФ опубликовал следующую информацию.
«В марте застройщики резко нарастили вывод новых проектов на рынок. За третий месяц 2024 г. в строительство запущено 5 млн. кв. м жилья, что на 44% выше аналогичного периода прошлого года. Это третий по величине результат за всю историю наблюдений: больший объем запусков наблюдался только в октябре (5,4 млн кв. м) и декабре (6,3 млн кв. м) рекордного 202З г. Застройщики активно наращивают продажи в условиях формирующегося дефицита предложения первичного жилья (не я написал, это дословная цитата).
Сегодня на рынке новостроек сложился определенный дефицит, особенно на дома с близким сроком ввода в эксплуатацию. Мы видим хорошую распроданность даже для проектов с ожидаемым сроком ввода в 2026-27 году. Доверие покупателей к механизму эскроу позволяет застройщикам открывать продажи уже на этапе проектной декларации или котлована. В этих условиях неудивительно, что девелоперы активно наращивают предложение», — заключил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг».
В Москве ситуация ещё более вызывающая. Вот что пишет Дом РФ.
…
«Пиковых значений жилищное строительство достигло на столичном рынке: застройщики за март запустили 0,8 млн кв.м. — в 2,8 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года».
…
На 44% плюсом новых строек за март по стране г/г, в 2,8 раза больше в столице!!!
Понимаю причину восторга сотрудника государственной корпорации!
Хотя нет, не понимаю.
Открываю другой документ того же Дом РФ, - еженедельный дайджест за 22-29 марта. Выдача ипотеки с господдержкой увеличилась год к году в шт. на 14%. Это за весь март. Но есть негативная динамика. За последнюю неделю выдачи сократились на 8%. Так что ещё поглядим, что будет дальше.
Как одно с другим состыковывается?
+14% и +44%.
Теперь, что касается хорошей распроданности домов со сроком сдачи в эксплуатацию в 2026-2027 годах, её я тоже не наблюдаю.
Сравниваем распроданность января и апреля в домах с разным сроком ввода по данным ЕИСЖС:
- Если объекты сдаются в 2024 году, в январе распроданность составляла 56%, в апреле 57% (продан 1% площадей)
- В 2025 году 28%/29%, соответственно.
Переходим к годам, которыми г-н Гольдберг восторгается:
- Если для домов со сроком сдачи в 2026 году, в январе было продано 13% площадей, в апреле таже самая цифра - 13%.
- В 2027 году 0%/0%.
- 2028-2029 годы по нулям, кто бы сомневался.
И здесь я не нашел повода для восторга.
Возможно, смотрю не туда, не возражаю. Предоставьте тогда другую, более оптимистическую отчётность, в бурных и продолжительных аплодисментах желаю стереть ладоши!
Дом РФ простительно, там сидят чиновники, девиз которых «Всегда!».
Но застройщики!
На 44% больше по России, в 2,8 раза больше по столице, начать нового строительства…
У меня нет слов!
Лишь бы сердце не разорвалось от восторга!
