По подсчетам аналитиков, в Петербурге в начале этого года резко снизилась выдача льготной ипотеки.
При этом общие объемы выдачи жилищных кредитов в начале этого года не только не снизились, но и выросли. По данным ЦБ, они увеличились до 186,4 млрд против 159,7 млрд рублей в январе-феврале прошлого года. Такой рост, по мнению специалистов, может быть связан с удорожанием жилья.
Из опубликованных данных Банка России известно, что за первые два месяца 2024 года в Петербурге было выдано 6,7 тыс. ипотечных кредитов. Ранее в «Дом.РФ» подсчитали, что за этот же период в городе было выдано 625 ипотек с господдержкой. Таким образом получается, что льготным был каждый десятый кредит. Но при сравнении с предыдущим годом, доля льготных кредитов на ипотечном рынке Петербурга составляла 88%.
Директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев на конференции «Ипотечное кредитование в России» отметил необходимость сокращения господдержки на рынке ипотечного кредитования. Он подчеркивает, что сейчас с господдержкой выдаются 90% всех ипотечных кредитов, то к 2026-27 годам эта доля должна снизиться до 25%.
«В целом, конечно, рост первоначального взноса, снижение лимитов для столичных рынков, ужесточение требований к заемщикам — все это не могло не сказаться на показателях выдачи ипотечных кредитов. Судя по всему, рынок продолжит меняться в ближайшие месяцы под влиянием этих изменений», — пояснил руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Михаил Хорьков.
Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова подчеркивает, что в январе и феврале всегда присутствует спад спроса и активности покупателей.
«Но все же есть объективные причины снижения льготной ипотеки. Думаю, в дальнейшем мы также будем видеть снижение, так как в марте ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам», — уточнила спикер.
Мнение эксперта Realty.ru
Снижение доли льготной ипотеки объективно. Скорее всего, в дальнейшем изменение рынка, по сравнению с прошлым годом, будет продолжаться.
#недвижимость
