Кря, если вы немного обалдели от прочитанного заголовка — я тоже, не переживайте 🦆
История простая: совсем недавно я закончила курс по управлению инвестициями, получила диплом о профессиональной переподготовке.
Посмотрев на свой маленький продуктивный портфельчик и диплом, я решила, что мне надо продолжать применять свои навыки, а именно собирать ещё портфели. Естественно, пока за бесплатно.
А дальше история на манер сериалов про американские стартапы.
— Давай откроем счет, будешь ежемесячно пополнять, а я буду помогать собирать и управлять.
— Мне некогда, вот тебе 300 тысяч, чтобы оплачивать ипотеку. Хочешь — инвестируй, но ежемесячные платежи по ипотеке должны быть.
Так и начался проект по закрытию ипотеки.
Для тех, кто тут первый раз: кря и добро пожаловать 👋🦆
Я человек с альтер-эго утки, разработчица, аналитик, маленький инвестор и инвалид. В своём блоге я много пишу и крякаю про себя и про то, как я люблю зарабатывать деньги: про финансовые привычки, таблички, приложения и психологию инвестора. В общем, про всё, на что хватает утиных мозгов.
Описание проекта "Наколдуй на ипотеку"
📅 Стартовые условия на 1 апреля 2024
Мне выдано под управление 300 000 рублей.
Остаток долга по ипотеке на момент старта 611 193.44 (ставка 8.3%), ежемесячный платёж 14 999.39 рублей (будем считать, что 15 тысяч). Таким образом выданная под управление сумма равна 20 ежемесячным платежам.
На момент старта на счете есть средства для 4-х будущих платежей. Таким образом у меня есть 4 месяца на подготовку и раскачку. Добавлю также, что в августе нужно продлевать страховку на ипотеку, что я тоже должна буду оплатить.
Цели и задачи
🌟 Цель максимум — закрыть ипотеку.
⭐ Цель минимум — оплачивать за счёт дохода с инвестиций платежи по ипотеке.
Таким образом, мои задачи в упрощенном виде выглядят так: составить стратегию, следить за рынком и новостями, оплачивать ипотеку.
🔴 Договоренность о рисках
Поскольку инвестиции — и тем более спекуляции — никогда не гарантируют доходность и отсутствие убытков, у нас с инвестором проекта есть следующая договоренность.
Получив данные средства я обязана оплатить минимум 20 ежемесячных платежей, начиная с августа 2024. Т.е. если я все средства потеряю из-за своих же ошибок, я обязана компенсировать потери из своих средств.
Чтобы платежи по ипотеке поступали и банк квартиру не забрал обратно, я настроила автоматический перевод по реквизитам на счёт оплаты ипотеки на 1 число месяца, начиная с августа 2024.
Таким образом, все эти риски для меня — это плата за обучение на практике. А человек спокоен, что платежи по ипотеке будут поступать.
♟ Тактика работы
Поскольку теперь я буду за ипотеку платить из своих денег, в моих же интересах будет утраченные 15 тысяч вернуть обратно 😁.
Поэтому для себя я определила такие базовые правила.
1. На 100 тысяч я беру облигации (не ВДО), чтобы ежемесячно были купоны. Таким образом мне будет хотя бы не так больно и приятно получать хоть какую-то доходность.
Если в среднем купон по всем 13% годовых, то ежемесячно можно получать:
100 000 * 13% * 87% / 12 = 942.5 рублей. Приятно и не так больно уже пытаться заработать 14 057.5 рублей ))
Ещё 100 тысяч идёт на акции со среднесрочными стратегиями. Здесь я рассчитываю уложиться в 6-12 месяцев, но могу делать ставку и на подольше.
Оставшиеся 100 тысяч — это моя стартовая позиция для активного трейдинга.
2. Я подключила дополнительную защиту на подтверждение операций, поэтому беспорядочно действовать у меня не получится — придётся думать. Что вообще довольно полезно.
3. Поскольку цель зарабатывать около 15 тысяч в месяц для малоопытного новичка (в этом плане я всё-таки новичок) — это прям амбициозно, я себе оставляю для проверки гипотез временной отрезок размером с квартал. Это значит, что если у меня есть кое-какая идея, она должна реализоваться не позже чем через 3-4 месяца. В данной ситуации долго ждать для меня — это нести убытки.
4. Помимо временного ограничения я подключаю все правила риск-менеджмента:
- не захожу в идею на всю котлету,
- всегда ставлю стоп-заявки,
- на опционы, фьючерсы и маржинальную торговлю гарантийное обеспечение должно быть с большим запасом.
5. Я могу совершить покупку только в том случае, если у меня есть конкретная идея и подтверждающие это сигналы. Все идеи я записываю в дневник покупок.
Отчетность
Что касается отчетности и публичного позора, у меня есть тут для вас 2 опции.
Опция №1. Отчет каждые 2 недели на Дзен. Буду смотреть свой дневник операций и разбирать свои идеи по закрытым сделкам.
Опция №2. Онлайн-дашборд портфеля на площадке Snowball, к которому я открою публичную ссылку на следующей неделе. Единственное, что я буду там скрывать — это сделки. Это я делаю для того, чтобы никакому умнику не пришло в голову за мной повторять.
А то сколько не говори "не является ИИР", всё равно найдутся те, кто вслепую будут смотреть и следовать.
На этом пока всё, стратегию мы с вами обсудим в следующий раз 🦆
Спасибо, что дочитали до этого места! Если вам понравилось и хочется меня поддержать, поставьте лайк и напишите комментарий. Если вам хочется сделать больше, вы можете кинуть монетку в мой пруд по этой ссылке.
Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить! Узнать больше про блог можно в навигации. Информация обо мне и моей болезни есть в этой статье.
Все новости по проекту лежат в подборке ниже.
