Правительство «рассматривает вопрос» об увеличении максимального размера кредита по сельской ипотеке до 6 млн рублей.
Об этом сообщил замдиректора департамента Минсельхоза Виталий Платонов. Сейчас действует ограничение в 5 млн рублей. «Если этот продукт неинтересен заемщикам при действующих суммах, Минсельхоз проработает возможность их увеличения», - заявил Василий Платонов.
В конце января первоначальный взнос по программе снизили с 30 до 20%. Кредит под 3% годовых можно получить на срок до 25 лет.
В Ленинградской области средняя стоимость дома для постоянного проживания - около 10,7 млн рублей. Так что шаги по увеличению размера займа способствовали бы популярности программы.
В 2023 году в Ленобласти было выдано 445 «сельских» займов на 2,46 млрд рублей. В том числе - 97 кредитов на строительство индивидуального дома и 348 - на приобретение дома ИЖС у застройщика или частного лица.
Это, конечно, скромные показатели: в прошлом году в регионе с использованием банковских кредитов были построены примерно 5,2 тысячи индивидуальных домов.
Участники рынка отмечают наличие в программе ряда ограничений, долгую процедуру проверки и высокий процент отказов. «Одному из наших клиентов отказали в предоставлении займа по сельской ипотеке из-за того, что газопровод в поселке был подведен к участку, а не к дому, - говорит Марина Шкурко, управляющий партнер агентства Puzzle Realty.
- Некоторые покупатели остерегаются подавать заявки на этот продукт, даже если отвечают всем условиям - отказ может испортить кредитную историю…»
В 2024 году Россельхозбанк планирует выдать сельской ипотеки на сумму свыше 70 млрд рублей, рассказал замглавы департамента розничного бизнеса банка Олег Коркин. За январь-февраль уже было выдано таких кредитов на 14,2 млрд рублей.
Теоретически льготный кредит можно использовать: на покупку готового или строящегося дома у застройщика или на приобретение дома с участком на вторичном рынке. (Дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если у «физика»).
Кредит также разрешается использовать для строительства дома по договору подряда (с аккредитованным застройщиком) или своими силами (с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей).
Экзотические, но возможные варианты - приобретение таунхаусов или квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории «опорного населенного пункта».
Программа сельской ипотеки - в чистом виде «адресная»: вроде и привлекательное предложение, но воспользоваться им весьма непросто.
