Многие при покупке квартиры на первичном рынке задаются этим вопросом, ведь и правда, если не проверить застройщика, а также документацию, это может привести к плачевным последствиям, например, возникновение третьих лиц, которые будут оспаривать сделку по недвижимости.
Итак необходимо у застройщика запросить следующие документы:
- учредительные документы застройщика, как организации:
- разрешение (лицензия) на строительство;
- проектная декларация;
- документ, подтверждающий право собственности на участок или договор аренды;
- желательно, документы подтверждающие финансовую благонадежность компании
1.К одному из самых важных учредительных документов можно отнести Устав компании. В нем важно проверить, кто еще является учредителем, имеет долю компании и имеет право на принятие решений.
Кроме того, важно запросить ИНН/ОГРН компании и зайти на сайт «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде», проверить , кто является учредителем, соответствует ли основная деятельность компании деятельности застройщика, то есть для строительства многоквартирного дома.
Зная ИНН/ОГРН застройщика, важно узнать наличие/отсутствие экономических споров, банкротства застройщика на сайте арбитражных судов.
2.Разрешение на строительство -документ, который застройщик получает от администрации, подтверждающий соответствие вида разрешенного использования земельного участка, предельных минимальных (максимальных размеров) земельного участка и других важных параметров для строительства многоквартирного дома, и является согласием администрации на такое строительство.
Разрешение на строительство должно быть размещено на официальном сайте застройщика или в Дом.РФ. Важно не просто посмотреть наличие документа на сайте, но также обратить внимание на срок выдачи документа (нет ли просрочки), конкретно на строительство какого дома выдано разрешение.
3.Проектная декларация также выставляется на сайте Дом.РФ.
Это документ, который содержит в себе следующую информацию:
- Сроки и этапы застройки
- Информацию о заключении государственной экспертизы анализа документов
- Сведения о подрядчиках, которые занимаются строительством объекта недвижимости
- Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок или договоре аренды
- Информация о наличии разрешения на строительство
Помимо этого, проектная декларация включает сведения о сроке ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, который должен совпадать со сроком, указанным в Договоре долевого участия в строительстве.
Конечно сроки ввода в эксплуатацию могут сдвигаться. В таком случае важно, чтобы в окончательном варианте ДДУ были внесены изменения по срокам, а покупатель согласен с этими правками.
4.Важно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, посмотреть, кто является правообладателем участка.Если застройщик, необходимо запросить правоустанавливающий документ (договор купли-продажи), если иное лицо-запросить заключенный с ним договор аренды. В договоре аренды важно обратить внимание на сроки аренды, цель аренды участка.
В случае отсутствия вышеуказанных документов, следует отказаться от сделки.
5. Чтобы проверить финансовое состояние застройщика необходимо изучить бухгалтерскую документацию, годовые отчеты компании.
Ссылки для изучения финансовой составляющей компании:
Помимо документов важно изучить Договор долевого участия, а также проверить саму недвижимость и правообладателя на нашем сайте (кликнуть здесь).
