В законе 217-ФЗ определено, что согласно пункта 5, ст. 16, Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием».
Однако в жизни бывает не все так просто с избранием председателя СНТ, в данной статье мы рассмотрим судебные решения, связанные с рассмотрением исковых заявлений членов товарищества о признании протокола общего собрания недействительным в части избрания председателя товарищества:
В Определении от 24 октября 2023г указано, что С. обратилась в суд с иском к СОНТ "50 лет Вузу Якутии" о признании протокола общего собрания товарищества недействительным. Истец считает, что решения собрания являются недействительными, так как председателем избрано лицо, не являющееся членом товарищества. С. просила признать недействительным протокол общего собрания товарищества от 12 июня 2022 года.
Проверяя доводы истца о том, что вновь избранный председатель СОНТ Л. не является членом СОНТ, суды исходили из того, что факт членства последней подтвержден достоверными доказательствами, в том числе протоколом N 1 общего собрания членов СОНТ "50 лет Вузу Якутии" от 27 августа 2018 года, согласно которому общее количество членов СОНТ 92 человека. Из данного протокола следует, что по заявлению граждан Мэрия города Якутска предоставила 11 новых участков.
Вопрос о членстве новых граждан и вступлении их в товарищество разрешен исходя из оплаты членских взносов, пользования электроэнергией, водоснабжением, дорогами, оформлением прав на земельные участки, что прямо следует из данного протокола. То есть членство новых граждан устанавливалось по факту совершения ими указанных действий.
Отклоняя доводы истца о том, что Л. не является членом СОНТ, суды исходили из сложившегося порядка принятия в члены СОНТ и фактического участия Л. в решении вопросов общества как члена СОНТ, внесению ею членских взносов, указания в документах СОНТ Л. членом общества, оформлению ею права собственности на земельный участок от 01.04.2021, пользования электроэнергией, водоснабжением, дорогами, и, с учетом волеизъявление большинства членов СОНТ об избрании ее председателем, суды пришли к выводу, что оспариваемое решение не может быть признано недействительным по одним лишь формальным основаниям.
В другом Определении от 06 декабря 2022 года указано, что Б.Л. обратилась в суд с иском к СНТ "Металлург" об оспаривании решения, протокола общего собрания членов СНТ от 25 июля 2020 г. В обоснование требований указано, что общее собрание было проведено председателем СНТ "Металлург" Р., который не является собственником земельного участка СНТ "Металлург" и членом товарищества, в связи с чем собрание проведено ненадлежащим лицом.
При этом судами принято во внимание, что Р. был избран председателем "СНТ "Металлург" в 2017 г. со сроком полномочий до 12 июня 2021 г., имел полномочия для проведения общего собрания, является совместно с супругой владельцем земельного участка.
Установив указанные обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суды пришли к верному выводу об отсутствии оснований для признания решения и протокола общего собрания членов СНТ недействительным, поскольку кворум на собрании имелся, обстоятельств, свидетельствующих о допущенных нарушениях при созыве, проведении общего собрания не установлено, соответствующих доказательств не предоставлено. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав истца, принятыми на общем собрании решениями, также, не установлено.
Теперь, уважаемые читатели, давайте поведем итоги рассмотренных судебных решений:
- Во-первых, суды подходят к рассмотрению членства в СНТ неформально, что немаловажно. Суд указал, что «оспариваемое решение не может быть признано недействительным по одним лишь формальным основаниям».
- Во-вторых, суд признал членство новых граждан в СОНТ "50 лет Вузу Якутии" по факту совершения ими указанных действий. Таким образом, вопрос о членстве новых граждан и вступлении их в товарищество разрешен исходя из оплаты членских взносов, пользования электроэнергией, водоснабжением, дорогами, оформлением прав на земельные участки, что прямо следует из протокола общего собрания.
- В-третьих, при рассмотрении дела СНТ «Металлург» суд принял во внимание, что председатель имел полномочия для проведения общего собрания, потому что является совместно с супругой владельцем земельного участка.
Вместе с этим, в своем Определении суд указал следующее: «З.Л. и З.Н., Т.В. и Т.Т.А., Б.Г. и Б.В., Р. и Р. состоят в зарегистрированном браке, соответственно являются владельцами земельных участков и их голосование является правомочным».
Для нас остались непонятными вопросы: «Как голосовали супруги на общем собрании товарищества, вместе или один из них? Как оформлены права собственности на земельный участок, на одного супруга или в долях?».
Главный вывод, к которому мы пришли после обзора судебных решений, что суды рассматривают исковые требования не по одним формальным основаниям.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Заявки на аудит подавайте на сайте аудиторской компании:
