При разводе и разделе совместно нажитого имущества важно учитывать, что у каждого из супругов может быть личное имущество, которое по закону не подлежит разделу. Это может быть то, что было приобретено до заключения брака, подарено, приватизировано или получено по наследству.
В нашей статье мы рассмотрим вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, которая принадлежит одному из супругов.
1. Что говорит законодательство.
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, квартира, полученная в дар, является личной собственностью одаряемого и не может быть разделена при разводе. В отличие от совместного имущества, указанного в статьях 34 и 256 Гражданского кодекса РФ, такая недвижимость не делится на доли.
Однако, чтобы передача квартиры стала законной, необходимо правильно оформить договор дарения. Документ должен быть составлен в соответствии со статьей 574 Гражданского кодекса РФ.
Владелец квартиры должен письменно зафиксировать свои намерения о безвозмездной передаче имущества новому владельцу и зарегистрировать переход собственности в государственном реестре. После этого одаряемый вступает во владение и может пользоваться имуществом по своему усмотрению.
Время передачи квартиры по договору дарения не играет роли. Неважно, была ли квартира получена до брака или после его регистрации – владельцем считается одно лицо, указанное в качестве одаряемого. При отсутствии особых оснований, хозяин не обязан делиться собственностью при разводе.
Если один из супругов дарит квартиру другому, она также считается личной собственностью одаряемого и не подлежит разделу.
2. Особенности дарения как сделки.
Дарение квартиры – это безвозмездная сделка, по условиям которой даритель безвозмездно передает одаряемому объект недвижимого имущества – квартиру.
При этом такая сделка не порождает каких-либо обязательств для лица, которому дарится имущество. Одаряемый вправе отказаться от дара, если по какой-либо причине не может или не хочет его принять.
В семейном праве подаренное имущество является личным имуществом каждого из супругов. На личное имущество не распространяются правила законного режима совместно нажитого имущества.
Квартира может быть подарена:
- до брака одному из супругов;
- после заключения брака одному из супругов;
- обоим супругам до или после заключения брака (например, на свадьбу).
В данном случае, ни момент оформления прав собственности на квартиру, ни обстоятельства, при которых она была подарена (подарено ли жилье близкими родственниками или друзьями), не имеют значения - это имущество в любом случае будет считаться личной недвижимостью того лица, которому оно подарено.
Аналогичное правило действует и для унаследованного жилья.
3. В каких случаях подарок можно считать совместным.
Имущество, полученное в качестве подарка, является личной собственностью каждого из супругов, поэтому при разводе оно не делится. Исключением могут быть дополнительные финансовые вложения, например, если в процессе совместного проживания был проведен ремонт, реконструкция или перепланировка подаренного имущества. Если в результате этих действий стоимость имущества значительно увеличилась, то вторая сторона может попытаться отсудить часть недвижимости.
Чтобы решить спор по разделу подаренного имущества, необходимо обратиться в суд. Для этого человек, претендующий на подарок, должен подать иск в судебный орган на право владения частью имущества. В процессе судебного разбирательства будут рассмотрены доказательства и выслушаны свидетели. Если судья примет решение в пользу истца, то подарок будет подлежать разделу.
4. Справедливость закона о разделе подаренного имущества.
Логичность закона о том, что подаренная недвижимость остается неделимой собственностью одаряемого, не вызывает сомнений. Однако, при разводах, второй стороной могут быть высказаны следующие претензии:
- в подарок были вложены совместно нажитые средства;
- в подаренной квартире был проведен дорогой ремонт;
в квартиру совместно покупалась мебель.
Без наличия доказательной базы о совместных вкладах, дарственная квартира не будет делиться.
5. В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу.
Закон предусматривает несколько ситуаций, при которых подаренное имущество может быть отнесено к совместно нажитому и, следовательно, разделено в определенных долях.
- Отсутствие доказательств дарения;
- Увеличение стоимости квартиры;
- Подарок на свадьбу обоим супругам;
- Наличие брачного договора.
6. Способы разделить квартиры.
Выделяют 4 основных способа поделить квартиру, полученную в дар.
Выделение в натуре.
Недвижимость можно разделить не только на бумаге, но и физически. Однако, в большинстве случаев, это неприменимо в современных условиях, так как санузел и кухня обычно представлены в одном экземпляре в большинстве квартир. Тем не менее, такой вариант возможен, если обстоятельства позволяют провести подобный раздел, например, при наличии решения суда или соглашения между бывшими супругами.
Денежная компенсация.
Часто встречающийся вариант, при котором один из супругов уступает другому свою долю в совместном имуществе, в обмен на денежную компенсацию. Как правило, ее размер соответствует рыночной стоимости доли, но в данном случае могут быть и другие варианты, если супруги смогли договориться.
Натуральный обмен.
Этот способ во многом схож с предыдущим, но уступка доли в квартире может происходить за счет обмена на другие вещи или объекты. Например, на другую недвижимость, транспорт, предметы быта или драгоценности.
Продажа.
Самый простой вариант, когда квартира просто продается, а вырученная сумма делится поровну между супругами. Разумеется, это возможно только в том случае, если оба супруга готовы на такой шаг.
7. Улучшение подаренного имущества.
Иногда имущество, которое было подарено лично мужу или жене, может быть признано не личной, а совместной собственностью. Это возможно в исключительной ситуации - если подаренное имущество одного супруга было улучшено благодаря вкладу денежных средств, усилий и времени второго супруга. При этом важно, чтобы стоимость улучшенного имущества значительно превышала стоимость первоначального. Внесенные улучшения должны быть подтверждены с помощью документов или свидетельских показаний.
Не факт, что улучшенный подарок будет разделен поровну. Возможно и другое распределение долей - пропорционально первоначальной стоимости и стоимости после улучшения. Чтобы точно определить эту разницу, может быть проведена экспертиза. Оценивается текущая стоимость имущества, из нее вычитается первоначальная стоимость. Оставшаяся сумма - результат улучшения подарка. Если улучшение было произведено совместными усилиями и средствами, эта сумма делится поровну. Если улучшения осуществлял только один из супругов, он получает компенсацию в виде данной суммы.
8. Инструкция по разделу подаренной квартиры при разводе.
Теперь рассмотрим порядок действий и особенности раздела квартиры, подаренной одному или другому супругу. В данном случае, если недвижимость по каким-то причинам была признана совместной собственностью, то возможен раздел. В противном случае, о разделе не может быть и речи.
При добровольном разделе.
При добровольном разделе имущества после развода, супруги самостоятельно договариваются о том, как будет разделено их совместно нажитое имущество. В данном случае, нет необходимости, чтобы раздел был равноценным.
Пример: В семье работал только один из супругов - Василий. Формально, все имущество приобретено за его счет, хотя фактически оно является совместной собственностью. После развода, Василий планирует переезд в другой город или страну, поэтому не хочет брать с собой много вещей. Он оставляет себе только некоторые памятные вещи и часть техники, а все остальное передает своей бывшей супруге по соглашению.
Порядок действий:
1. Определить перечень имущества, подлежащего разделу.
2. Договориться друг с другом о том, что, кому и в каком объеме отходит при разводе.
3. Составить соглашение о разделе имущества (образец можно найти ниже).
4. Заверить соглашение у нотариуса.
5. Оплатить государственную пошлину.
Требуемые документы:
1. Паспорта или иные документы, подтверждающие личность супругов.
2. Свидетельства о браке и его расторжении.
3. Соглашение между супругами о разделе имущества.
4. Отчет об оценке собственности (необходим для определения размера государственной пошлины).
5. Квитанция об оплате госпошлины.
6. Иные документы, которые могут потребоваться нотариусу.
При обращении в суд.
Если договориться не удается, то единственный способ решить проблему - обратиться в суд. Это потребует больше времени и средств, но позволит достичь желаемого результата.
Порядок действий:
1. Определить требования к ответчику. Например, признать недвижимость совместной собственностью и разделить ее на равные доли при разводе.
2. Провести экспертную оценку недвижимости.
3. Составить исковое заявление (образец см. ниже).
4. Направить его в суд.
5. Оплатить государственную пошлину.
6. Дождаться решения суда.
7. Потребовать от ответчика выполнения решения.
8. Если отказывается, можно сделать все принудительно, при помощи исковой службы.
Требуемые документы:
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность истца.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, а также документы, подтверждающие факт дарения квартиры.
- Доказательства правоты истца (брачный договор, подтверждения проведенного капитального ремонта).
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Иные документы, способные доказать правоту истца.
Ответчик имеет право предоставить свой пакет документов, который может доказать его правоту.
9. Подарки, принадлежащие обоим супругам.
Часто подарки дарят не только одному из супругов, но и обоим сразу. Например, свадебные подарки.
Иногда муж или жена могут попытаться доказать, что подарок является их личной собственностью, мотивируя это тем, что даритель - их родственник или друг. Однако, важно не то, кто подарил подарок, а то, кому он был предназначен - одному из супругов или обоим сразу.
Чаще всего свадебные подарки дарят обоим супругам, поэтому они являются совместной собственностью. Только если удастся доказать, что подарок был сделан лично мужу или жене, он может стать их личной собственностью.
10. Оспаривание договора дарения.
Возможность отмены дарения предусмотрена статьей 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Даритель имеет право оспорить сделку и вернуть подаренное имущество, если:
- Одаряемый совершил преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;
- Одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, существует риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок имеет неимущественный интерес.
Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого - по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.
Если у человека до оформления дарственной накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.
Рассмотрим практический пример:
Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.
В суд были представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования были удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.
11. Судебная практика.
К сожалению, супруги решили развестись из-за разногласий. Истец считает, что имеет право на часть дома и признание его совместно нажитым имуществом.
Истец не смог подтвердить свои слова, в то время как ответчица предоставила чеки об оплате строительных материалов и найме бригады рабочих. Чеки были выданы ее отцу, который и сделал подарок, что подтверждают данные в финансовых документах (оплата производилась по банковской карте).
Каждый прецедент в судебной практике уникален, и схожие ситуации могут привести к разным результатам. Если вы подали иск в суд, но его не удовлетворили, несмотря на вашу уверенность в своей правоте и прочности доказательной базы, вы можете обратиться в суд высшей инстанции.
Подаренное имущество в зависимости от множества факторов может быть квалифицировано как личное или совместно нажитое.
12. Заключение.
Ввиду безвозмездности дарения, оно обычно совершается в пользу близких родственников и супругов. Договор о передаче недвижимости в дар должен быть оформлен в письменной форме. Это требование обусловлено необходимостью регистрации в Росреестре перехода прав на жилое помещение. Договор дарения служит основанием для внесения изменений данных в ЕГРН.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!
