Знаете как я покупал недвижимость пока не поработал в этой сфере? Да также как и все-в полном незнании, что происходит и почему именно так. Просто доверял продавцу и риелтору, что меня не обманут. Сейчас я решил составить чек-лист о том, что нужно проверить при покупке, чтобы быть на 100% уверенным. Не забывайте что это просто чек-лист. Выполнить его полностью вы все равно не сможете)
1) Построен?
-построен
-не построен
2) Сдан?
-сдан по акту ввода
-сдан по суду
-сдан ИЖС (поставлен на кадастровый учет)
-не сдан
3) Разрешительная документация
-Строился по ФЗ214 (вся разрешительная документация)
-Строился по разрешению на строительство
-Строился по ФЗ215 (ПЖСК) (вся разрешительная документация)
-Строился по разрешению на строительство, но разрешение выдано по суду
-Строился по разрешению на строителство (офисное помещение)
-Строился по разрешению на строителство (торговое помещение)
-Строился по разрешению на строительство ИЖС (уведомление)
-Строился без разрешения на строительство (самострой)
4) Назначение земельного участка?
-земля под многоквартирный дом
-земля под гостиницу -апартаменты( нежилое)
-земля под ИЖС
-земля под сблокированную застройку
-земля под офис или торговые помещения
5) Назначение земли изменялось по суду
-да
-нет
6) Расчет
-ДКП с полной суммой
-ДКП с неполной суммой
-ДДУ ФЗ214 Эскроу с регистрацией права росреестр (вся сумма на эскроу)
-ДДУ ФЗ214 Компенсационный фонд с регистрацией права росреестр (вся сумма в дду)
-ДДУ фз214 Без компенсации с регистрацией права росреестр (вся сумма в дду)
-ДДУ ФЗ214 Эскроу с регистрацией права росреестр (не вся сумма на эскроу)
-ДДУ ФЗ214 Компенсационный фонд с регистрацией права росреестр (не вся сумма в дду)
-ДДУ фз214 Без компенсации с регистрацией права росреестр (не вся сумма в дду)
-Договор инвестирования
-Договор займа
-Договор купли продажи будущего обьекта недвижимости
-Предварительный договор
-Договор об участии в ПЖСК
-Договор об участии в ЗПИФ
7) статус?
-Статус квартира
-Статус апартаменты (нежилое)
-Статус жилое помещение
-Статус доля в жилом доме
-Статус жилой дом
-Статус таунхаус(сблокированый жилой дом)
-Статус магазин, офис (нежилое помещение)
8) Тэмпы для строек
-Была приостановка строительства
-Была смена застройщика
-Медленные темпы строительства
-Хорошие темпы строительства
-Опережающие темпы строительства
9) Коммуникации?
-Подключены все коммуникации (электричество,вода, канализация, газ) в полном обьеме и лифт
-Подключены не все коммуникации или не в полном обьеме
10) Придомовая территория готова?
-Придомовая территория готова (детская, спортивная площадка, парковка)
-Придомовая территория частично готова (детская, спортивная площадка, парковка)
-Придомовая территория не готова (детская, спортивная площадка, парковка)
11) Отклонение от разрешения?
-Построен в соответствие с разрешением (этажность не превышена, планировки не менялись)
-Построен с отклонением от разрешения( превышена этажность)
-Построен с отклонением от разрешения(изменили планировки)
12) Раздел ?
-Раздел не требуется
-Проведен раздел на помещения по суду(перепланировка не нарушает права соседей)
-Проведен раздел на помещения по суду(перепланировка нарушает права соседей)
-Проведен раздел на помещения решением собственника(для нежилой недвижимости)
13) Места общего пользования
-Все работы выполнены
-Работы выполнены частично
-Работы не выполнены
14) Продавец
-Проверить легальность приобретения им объекта
-Проверить вменяемость продавца
-Проверить стабильность его финансового положения
15) Соответствие построенного СНиП
16) Соответствие построенного ПЗЗ и Градплану
Если хотите подробнее изучить информацию о жилых комплексах сочи переходите на сайт: https://o-zhk.ru
Статья написана довольно быстро, возможно что-то упустил и буду добавлять в будущем. Подписывайтесь на канал )
