Специалисты Росреестра совместно с аналитиками АО «ДОМ.РФ» разработали «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ», отражающий динамику цен на рынке новостроек по всем регионам России.
О новом цифровом инструменте рассказали на пресс-конференции, которая прошла в рамках выставки-форума «Россия» на ВДНХ.
Как сообщила Елена Мартынова, заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации ведомства в основе индекса лежат обезличенные данные реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С 2019 года в рамках двустороннего соглашения Росреестр передает данные из ЕГРН, определенные законодательством, в АО «ДОМ.РФ».
«Индекс построен на анализе обезличенных сведений о договорах участия в долевом строительстве (ДДУ), передаваемых Росреестром, и обогащён информацией, содержащейся в системе АО «ДОМ.РФ». В период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023 году - 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений на регистрацию ДДУ, в месяц это свыше 80 тыс. сделок по всей России.
За четыре года Росреестром проделана колоссальная работа по развитию электронных сервисов и налаживанию электронного взаимодействия с кредитными организациями, застройщиками и гражданами.
В результате доля электронного взаимодействия при регистрации ДДУ выросла в 4 раза по отношению к 2019 году (20%) и составляет 86,1%.
Это уникальные данные, которые в комплексе позволяют провести точную аналитику и представить актуальные тенденции на рынке недвижимости.
Индекс будет полезен не только для профессиональных участников рынка - риелторов или застройщиков, но и для граждан, которые интересуются изменениями на рынке жилья или хотят улучшить свои жилищные условия», - отметила Елена Мартынова.
Как сообщил Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, благодаря интеграции данных Росреестра и Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИС ЖС) реализована возможность увидеть картину по всему рынку новостроек в России:
«Обновления Индекса цен ДОМ.РФ происходят ежемесячно, что позволяет оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Но самым главным преимуществом нашего продукта является его методология – расчёт ведётся на пообъектной, поквартирной основе.
Каждый месяц мы отслеживаем сделки фактических продаж квартир схожего типа в одном и том же доме, в разбивке по классам и комнатности жилья. Подобный подход позволяет всем участникам рынка получать исчерпывающую информацию для принятия решений».
Елена Мартынова также подчеркнула, что в настоящее время Росреестр проектирует новый сервис «Аналитика рынка недвижимости» на базе Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».
В нём будет представлена система показателей, отражающих изменения на рынке недвижимости и полученных по результатам анализа данных о сделках с объектами недвижимости, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
«В рамках сервиса планируется рассчитывать индексные индикаторы для всех сегментов рынка – жильё на первичном и вторичном рынках, объекты нежилого значения, земельные участки,- рассказала Елена Мартынова. - Наряду с этим сервис «Аналитика рынка недвижимости» предполагает использование индексов, разработанных профессиональными участниками рынка недвижимости.
В частности, «Индекс цен на первичном рынке жилья ДОМ.РФ» войдёт в состав проектируемого сервиса Росреестра на платформе НСПД. В результате пользователи в рамках одной системы получат доступ к значениям индексов Росреестра и «ДОМ.РФ.
Таким образом к концу 2024 года будет создана первая в России платформа для комплексной аналитики рынка недвижимости, основанная, прежде всего, на реальных сделках из ЕГРН.
В дальнейшем ее дополнят результатами анализа открытых данных рынка недвижимости и сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки.
Данные будут представлены как в целом по России, так и по федеральным округам, регионам, центрам субъектов РФ, городам и населённым пунктам и будут обновляться ежеквартально. Также планируется визуализация показателей на тематических картах (слои данных).
«Знание индекса цен на жильё необходимо для правильной оценки текущей ситуации на рынке недвижимости, принятия обоснованных решений о покупке или продаже жилья, а также для прогнозирования будущих изменений цен, - комментирует Игорь Шеляков, руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области.
- Этот показатель помогает инвесторам, застройщикам и покупателям быть в курсе текущих тенденций и избегать ошибок при принятии финансовых решений, обеспечивает финансовую стабильность в данной области».
