· После снижения объемов предложения, которое наблюдалось в феврале, в марте, на фоне активизации застройщиков по выводу на рынок новых корпусов, объемы снова подросли. Так за месяц предложение пополнилось 3 новыми корпусами в двух проектах, также объемы пополнялись за счет новых лотов в уже реализуемых проектах.
· По итогам месяца объемы выросли на 0,9% по количеству квартир, но сократились на 0,2% по общей площади выставленных лотов. В результате общий объем предложения остановился на уровне 827,7 тыс. кв. м. или порядка 17,87 тыс. квартир.
· Снижение объемов отмечалось в четырех из десяти локаций, максимальное сокращение зафиксировано в Видном (-7,1%), также объемы сократились в Одинцово (-5,0%), Реутове (-4,4%) и Балашихе (-2,7%), в остальных локациях предложение подросло, наиболее существенный прирост зафиксирован в Долгопрудном (+27,0%), Мытищах (+8,6%) и Химках (+6,9%).
· Южная часть Подмосковья по-прежнему остается лидером с точки зрения концентрации предложения, однако ее доля в марте снизилась на фоне сокращения объемов предложения в г. Видное и составила по итогам месяца 25,3%, второе место уверенно занимают Мытищи (18,0%), на третьем – Котельники (11,6%).
· В марте в структуре предложения произошло еще более выраженное смещение в сторону комфортного жилья, так как весь прирост объемов был сконцентрирован в сегменте комфорт-класса, а в сегментах бизнес и стандарт класса объемы наоборот сократились. Так по итогам месяца доля новостроек бизнес-класса составила 6,0% (-0,5 п/п), комфорт-класса – 50,8% (+1,4 п/п), доля стандарт-класса – 43,2% (-1,0 п/п).
· В структуре предложения по количеству комнат в течение месяца отмечались незначительные колебания, за месяц выросла доля самых компактных лотов, с параллельным сокращением доли трехкомнатных квартир. В итоге доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,2 п/п и составила 49,1%, доля двухкомнатных лотов не изменилась и осталась на уровне 35,2%. Доля 3-комнатных лотов снизилась на 0,2 п/п до уровня 13,8%, а доля 4-комнатных квартир зафиксировалась на показателе 1,8%.
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в марте выросли на 1,0% и составили 222,3 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 213,5 тыс. руб. за кв. м (+0,8%), в комфорт классе – 223,5 тыс. руб. (+1,3%), в бизнес-классе – 269,6 тыс. руб. (+0,2%).
· Средний бюджет предложения, на фоне снижения средней площади квартир, которая в марте составила 46,3 кв. м (-1,0%), зафиксировался на уровне 10,29 млн. руб.
· В марте цены показывали положительную динамику в большинстве локаций, так основной прирост цен отмечен в Химках (+3,8%), Красногорске (+1,9%) и Видном (+1,6%), снижение цен зафиксировано в трех городах - Одинцово (-1,5%), Балашихе (-1,1%) и Долгопрудном (-0,8%).
· Доля предложений со скидкой в Подмосковье продолжает снижаться, так в марте с дисконтом предлагается около 33,7% всех лотов, средняя величина скидки составила 10,8% (+1,0 п/п). Средняя цена с учетом заявленных скидок на 3,4% ниже прайсовой, в марте она составила 214,7 тыс. руб. за кв. м.
