Лёнечка женился на своей Машеньке еще в начале нулевых годов, родилась дочка.
Знакомство их произошло просто.
- Ленька, бабушка болеет, ты у нее зарегистрирован. Вот и езжай жить та, и ухаживать за ней.
- Маааамммааа, не хочу, там коммуналка.
- И что? Зато свой угол. Езжай давай.
Леня поселился у бабушки. Ничего он не болела, бодрая старушка была. Леня неплохо зарабатывал. Домой к бабушке просто стремился после работы.
Думаете, так бабушку обожал? Как бы не так. По соседству поселилась очаровательная Машенька, причем одна жила.
Утром они встречались на кухне, Маша смотрела на него большими синими глазами:
- Привет.
- Привет, как дела?
- Нормально.
Леня очень стеснялся Машу, как вот ее куда-то пригласить? Бабушка посмеивалась, а потом как-то в субботу днем сказала, когда и Маша, и Лёня крутились на кухне:
- Лёнечка, ты бы погулял сегодня вечером. Семеновна зайдет, сериал смотреть будем. Тебе скучно будет.
- Куда сходить?
- В кино и в кафе чаю попить. Да и Машу захвати, тоже сиднем дома сидит. Пойдешь, Машенька, с Лёней погулять?
- Пойду, сто лет в кино не была. Только вот Лёня молчит, может, не хочет идти, или со мной не хочет, одному ему лучше прогуляться?
- Хочу, Маша, пойдешь в кино и в кафе?
- Пойду, а когда выходим?
- Давай через час, как раз соберемся, да пойдем.
Молодёжь собралась и умчалась, бабушка удовлетворенно кивнула:
- Хорошая девушка, да и Лёне нравится.
Она прибралась в комнате, да и спокойно села смотреть телевизор. Отдых тоже не помещает, не молоденькая.
Роман Лёни и Маши быстро достиг апогея, и молодой человек вместе с вещами переехал в соседнюю комнату, к Маше, они расписались. Вместе они присматривали за бабушкой, вместе за ней ухаживали, когда она болела. Но нет ничего вечного, и бабушка ушла в мир иной. Вскоре Маша родила дочку.
Жили они в трехкомнатной коммунальной квартире. Две комнаты были у них, а третья принадлежала тоже бабушке, которая умерла, когда дочке Лени и Маше было 5 лет.
Тут пришел сын соседской бабушки:
- Слушайте, я тут зарегистрирован, но пока с комнатой ничего делать не хочу. Вы квартиру будете приватизировать?
- Будем, кончено. Уже документы собрали.
Они приватизировали, у Маши и дочки по 130/852 доли, у Леонида – 171/426 доли, а у соседа – 125/426 доли.
Оформив комнаты в собственность, стали они спокойно жить. Сосед закрыл комнату, и уехал по своим делам.
Все бы хорошо, но Деня стал «прикладываться» к бутылке., все больше и все чаще, а потом вообще попал в больницу с отравлением, осложнения это дало. Долго Леня лечился, а как вышел из больницы, Маша подала на развод.
- Машенька, прости меня, я больше пить никогда не буду.
- Ты мне это сто раз обещал, и столько же раз нарушал обещания.
- Мое слово крепкое, я точно говорю.
- Так слово-то твое. Захотел – дал, захотел – обратно взял. Мы разводимся, а будущее покажет.
Развод состоялся, споров не было. Лёня, испуганный произошедшим, больше не пил.
Маша и Леонид помирились. В одной комнате дочка жила, в другой бывшие супруги.
Работы Лёнечка не боялся, а раз перестал пить, то и деньги стал получать хорошие.
Тут сосед позвонил:
- Слушайте, разговор есть. Вы вечером дома?
- Дома.
- Я заеду.
Маша распереживалась:
- Неужели жильцов пустит? Мы уже как-то привыкли одни.
Сосед приехал вечером.
- У меня к вам предложение, я буду комнату продавать, за 800 тысяч. Могу вам уведомление направить и продать посторонним, но сначала должен предложить вам, как собственниками долей в этой квартире.
- В принципе, оно так и стОит, - сказала Маша. – Только мне надо будет ипотеку оформить. Подождешь?
- Подожду, конечно. У меня не горит, мне до весны продать надо, и деньги получить.
Когда сосед уехал, Маша сказала:
- Лёня, тебе ипотеку не дадут, ты месяц, как работу сменил, так что буду обращаться я. Нет, ты тоже попробуй.
Они оба сходили в банк, им сказали:
- Да, ипотеку оформить можем только Маше. Но есть одно «но». Заемщиком может быть только тот, у кого бОльшая доля в квартире.
Маша расстроилась, у нее-то доля небольшая, с дочкой поделена, хотя комната была в собственности – самая большая.
Риелтор предложил:
- Так оформите сделку купли-продажи. Пусть Ваш супруг продаст свою долю вам, а потом сразу ипотеку оформим.
Они так и сделали, Лёня продал свою долю Маше, та быстро оформила ипотеку. Они внесли первоначальный взнос – 300 тысяч рублей. А 500 тысяч – кредитные средства.
Квартира стала их собственностью.
- Как хорошо-то, - радовалась Маша. Своя квартира, не коммуналка.
Лёня работал много, плачивал ипотеку, не пил, в доме был достаток, и Маша согласилась повторно выйти замуж за своего Лёнечку.
Но продержался Леонид после регистрации брака всего два года, а потом сорвался. Запил так, что на улице спал, домой не приходил, а когда приходил – был весь грязный, невменяемый.
Маша в 2019 году подала на развод.
- Дочке только 18 лет исполнилось, а она такое видит.
- Я тут все имею право. Возвращай обратно мою долю.
- Вот продадим квартиру, куплю тебе жилье, и оформлю на тебя долю. А так – пока нет.
Леня злился, скандалил. Ведь он хвастался, что у него есть доля в трехкомнатной квартире, и ему предложили выкупить долю, аж за 500 тысяч. Леня прикинул:
- Две-то комнаты останутся. В одной Машка с дочкой, в другой я, а третью, свою, маленькую, продам. И деньги будут. И вообще, доля моя, Машка обманом ее себе забрала.
Леня написал доверенность, и представитель покупатель пошел в суд от его имени:
- Договор заключен фиктивный, денег никто не передавал, это мнимая сделка, чтобы ипотеку взять. Кстати, еще в 2017 году я погасил ипотеку. Я тогда работал, зарабатывал. И на первоначальный взнос я деньги давал. А она обратно долю не переписывает. Говорит, позднее, когда продам, отдаст половину денег за квартиру.
Маша была против:
- Договор был реальный, это потом мы повторно расписались. И из-за этого для покупки третьей комнаты у меня денег не было. Все Лене отдала. И вообще – прошло 4,5 года с момента заключения того договора, истек срок исковой давности. Прошу суд применить его.
Так же мы в разводе, Леонид пьет, дома фактически не появляется, коммунальные платежи не платит. Прошу признать утратившим право пользования, снять с регистрационного учета.
Суд рассмотрел дело, и решил: Леониду отказать.
Оценив обстоятельства совершения сделок, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что какой-либо связи между договором купли-продажи 171/426 доли в квартире и договором ипотеки не имеется.
Суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске Леонидом срока исковой давности для предъявления требования о признании сделки мнимой.
Леонид обжаловал это решение и дошел до кассационной инстанции. Но все суды сказали – верно решил суд первой инстанции.
Доводы заявителя кассационной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для кассационного пересмотра состоявшихся по делу судебных постановлений.
Так что все осталось в силе.
Маша сняла Леонида с регистрационного учета, купила себе и дочке двухкомнатную квартиру, взяв ипотеку. А Леониду – студию, правда, оформив эту студию на дочку. А то прогуляет квартиру, жалко же.
*имена взяты произвольно, совпадения случайны. Юридическая часть взята из:
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.02.2020 по делу № 8Г-4971/2019
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.
