В России имеется ряд программ, направленных на улучшение жилищных условий, включая безвозмездную субсидию на строительство жилья. В этой статье мы расскажем, как получить финансовую поддержку от государства на строительство дома в сельской местности в 2024 году, какие требования необходимо выполнить и какие документы потребуются для этой процедуры.
Что такое безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилья?
Это деньги, предоставляемые государством гражданам для улучшения их жилищных условий. Следовательно, эту поддержку могут получить только те, кто признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Субсидию предоставляют:
- Федеральные органы исполнительной власти;
- Органы исполнительной власти субъектов;
- Органы местного самоуправления;
- Предприятия и воинские части.
Сумма, выделенная государством для улучшения жилищных условий, не покрывает полную стоимость жилья. Её размер определяется на основе нормативов стоимости квадратного метра (которые отличаются от рыночных цен) и расчетной площади на каждого члена семьи.
Нормативная стоимость за первое полугодие 2024 года
Норматив стоимости, используемый для определения размера субсидий, является средним арифметическим между ценой квадратного метра нового, только что построенного жилья (первичный рынок), и ценой на вторичном рынке. Исключение составляет Дальневосточный федеральный округ, где учитывается только цена нового жилья.
Норматив стоимости рассчитывается как для всей страны, так и для отдельных регионов, и утверждается каждые полгода. Например, на первое полугодие 2024 года единый федеральный норматив выше на 4% по сравнению с прошлым годом и составляет 97 547 рублей. Для Москвы этот показатель равен 170 578 рублей.
Для сравнения: средняя рыночная цена квадратного метра в начале 2024 года в Москве составляла 271 тысячу рублей (данные портала "Индикаторы рынка недвижимости").
Расчетная площадь
Финансовую поддержку от государства на строительство дома, приобретение квартиры или жилья предоставляют в соответствии с социальной нормой для каждого конкретного получателя. Это может быть семья с детьми, без детей или одинокий гражданин.
Расчетная площадь устанавливается следующим образом:
- для одного человека — 33 квадратных метра общей площади;
- для семьи из двух человек — 42 квадратных метра общей площади;
- для семьи из трех и более человек — не более 18 квадратных метров общей площади на одного члена семьи.
В регионах могут действовать свои нормативы расчетной площади, которые могут отличаться от федеральных, но не в ущерб получателям. Подробнее о том, сколько квадратных метров положено на человека в квартире, а также о том, что такое учетные и санитарные нормы, можно узнать из других источников.
Кто может получить государственную субсидию на строительство дома?
Право на государственную помощь в улучшении жилищных условий имеют следующие категории граждан:
- Многодетные семьи с несовершеннолетними детьми, а также с учетом детей старше 18 лет, которые учатся в высших учебных заведениях дневной формы обучения или проходят службу по призыву в армии и не достигли 23 лет.
- Молодые семьи (до 35 лет).
- Малоимущие, нуждающиеся в жилье.
- Военнослужащие (включая тех, кто переведен в запас).
- Госслужащие и работники бюджетной сферы.
- Специалисты, переехавшие на сельскую местность для работы в сельском хозяйстве (при наличии специального образования).
- Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, а также их семьи.
- Сироты и дети, находящиеся без попечения родителей.
Условия получения субсидии могут варьироваться в зависимости от программы, по которой она предоставляется, однако основное условие заключается в том, что гражданин должен на момент подачи заявления испытывать потребность в улучшении жилищных условий.
Может показаться, что это означает, что практически любой может рассчитывать на помощь государства. Однако это не совсем так. "Нуждающийся в улучшении жилищных условий" - это не просто формальная фраза, а официальный статус, который необходимо подтвердить.
Как получить этот статус?
Потребность гражданина в улучшении жилищных условий подтверждается местной администрацией, обычно департаментом, ответственным за жилищную политику, который выдает соответствующую справку.
Гражданин может быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по следующим основаниям:
- отсутствие собственного жилья;
- недостаточная площадь жилья;
- жилье признано аварийным или непригодным для проживания;
- проживание в одной квартире становится невозможным из-за тяжелого заболевания кого-то из членов семьи (например, из-за туберкулеза).
Площадь жилья считается недостаточной, если она меньше регионального норматива (которые различаются в разных субъектах Федерации). Обычно учитываются доли в собственности, ипотечное жилье, а также жилье по договору социального найма.
Если обнаружится, что суммарная площадь всего жилья меньше нормативной, администрация выдаст статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
Этот статус позволяет встать на учет в очередь среди других нуждающихся. По мере освобождения квартир гражданин сможет получить их по договору социального найма.
Однако для участия в государственных программах и получения субсидии на строительство жилого дома или покупку готового жилья не обязательно становиться на учет. Все детали вам расскажут в муниципалитете, так как порядок предоставления услуг может немного различаться в различных населенных пунктах и субъектах Федерации.
Как определяется размер субсидий?
Сумма субсидии рассчитывается по сложной формуле. Сначала определяется нормативная стоимость жилья, умножая региональный норматив площади на нормативную стоимость. Затем финальная сумма субсидии определяется как процент от нормативной стоимости жилья, который устанавливается отдельно для каждой из программ. Например, в рамках программы "Молодая семья" субсидия составит 30-35% от нормативной стоимости социальной нормы квадратных метров, а в программе "Комплексного развития сельских территорий" размер субсидии может достигать 70% нормативной стоимости.
Виды государственной поддержки для строительства частного дома или приобретения жилья включают в себя следующие программы и субсидии:
- Субсидии на строительство дома в сельской местности (программа "Комплексное развитие сельских территорий").
- Субсидии многодетным семьям на строительство дома или приобретение квартиры (программа "Молодая семья").
- Участок от государства (инструкции о том, как бесплатно получить земельный участок под строительство дома от государства).
- Льготный ипотечный кредит (ставки по таким кредитам значительно ниже рыночных).
Например, в рамках программы "Молодая семья", действующей до 2025 года, супруги в возрасте до 35 лет могут оформить субсидию на покупку или строительство жилья, а также на погашение ипотеки. Если у семьи нет детей, то российское гражданство должно быть у обоих супругов, а если есть дети, то хотя бы у одного из них. Родители-одиночки, у которых есть один ребенок, также могут участвовать в программе. Размер субсидии для семей без детей составит 30%, а при наличии хотя бы одного ребенка - 35% от расчетной стоимости нормативного количества квадратных метров. Остальную сумму необходимо будет оплатить самостоятельно.
Многодетные семьи имеют возможность оформить субсидию на строительство дома в рамках программы "Молодая семья" или региональной подпрограммы, направленной на улучшение жилищных условий. Кроме того, такие семьи могут получить субсидию в размере до 450 тысяч рублей на погашение кредита, взятого на строительство дома, однако это возможно только после оформления права собственности на дом и его регистрации.
Важно отметить, что ипотечный договор должен быть заключен не позднее 1 июля текущего года, а срок подачи заявки истекает в конце 2024 года. Данная возможность предоставляется родителям, у которых в период с 2019 по 2023 год родился третий или последующий ребенок. Даже если дети являются усыновленными, родители также могут получить данную выплату, при этом возраст детей и наличие зарегистрированного брака не играют роли.
Все субсидии могут быть оформлены и получены только один раз.
Сумма в размере 450 тысяч рублей будет перечислена на счет банка, который выдал ипотеку, и не может быть использована для других целей или получена наличными. Если остаток ипотечного долга меньше максимальной суммы субсидии, то перевод будет равен остатку долга по ипотеке.
Субсидия на строительство дома в сельской местности в рамках программы "Комплексное развитие сельских территорий" предоставляет наибольшую поддержку в процентном отношении от стоимости жилья. Она покрывает до 70% расходов на строительство, при условии, что 30% суммы должны быть оплачены заявителем.
Эту программу могут использовать:
- граждане России, проживающие в сельской местности и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
- граждане, желающие переехать в сельскую местность и имеющие право на получение жилищной выплаты.
В зависимости от региона могут существовать дополнительные требования, такие как стаж работы у госслужащих. Однако право на субсидию в рамках этой программы также принадлежит молодым специалистам, при условии наличия государственного образования и работы в соответствии с профилем, указанным в дипломе (не менее года после окончания вуза). Если субсидия одобрена, специалист обязан оставаться и работать в селе не менее пяти лет.
Детали программы для конкретного региона следует уточнять в местной администрации. Первоочередное право на получение жилищной выплаты на строительство дома в сельской местности имеют работники агропромышленного комплекса и ветеринары сельскохозяйственных животных, а затем работники социальной сферы.
Использование субсидии для приобретения дома у членов семьи и родственников, а также для выкупа собственного дома запрещено. Дополнительно, приобретаемое жилье должно быть пригодным для постоянного проживания, с наличием необходимых инженерных систем, таких как канализация, вода и электроснабжение. Площадь дома должна соответствовать региональным стандартам, учитывая количество членов семьи.
Для получения субсидии требуется определенный набор документов.
Рассмотрим основные из них, необходимые для подачи заявления на субсидию в рамках программы «Молодая семья»:
- Заявление на получение субсидии.
- Паспорта и/или свидетельства о рождении всех членов семьи.
- Свидетельство о браке (если у супругов нет детей; в противном случае это не требуется).
- СНИЛС каждого члена семьи.
- Документы, подтверждающие статус нуждающихся в жилье.
- Документы, подтверждающие приобретение жилья или получение ипотеки. При строительстве дома необходимо предоставить договор подряда с строительной организацией.
- Документы, подтверждающие доходы и способность оплаты стоимости жилья сверх субсидии.
Весь пакет документов можно подать непосредственно в уполномоченный орган местного самоуправления или через портал «Госуслуги». После этого следует дождаться рассмотрения заявления. В случае одобрения, супруги (или родитель) получают свидетельство о праве на субсидию, которым можно воспользоваться в течение семи месяцев для приобретения жилья.
Если субсидия предоставляется на строительство, то срок использования средств составляет 26 месяцев. Деньги не выдаются наличными, а перечисляются на специальный банковский счет, с которого производится оплата продавцу жилья или строительным подрядчикам.
Причины отказа в предоставлении субсидии могут быть различными, но наиболее распространенными являются невыполнение заявителем требований программы или неполный комплект предоставленных документов. В состоянии беспокойства люди могут случайно пропустить необходимый документ из пакета, подтверждающий их право на субсидию. Или же неправильно оценивают соответствие своей ситуации требованиям программы.
Например, одним из обязательных условий для получения субсидии на жилье, независимо от выбранной программы, является наличие статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий. Эта деталь также иногда упускается, и документы подаются без соответствующего подтверждения. В таких случаях отказывают в предоставлении субсидии.
