В неспокойные времена и условиях экономической неопределенности застройщики жилья столкнулись с серьезными трудностями, что нередко приводило к задержкам в сдаче объектов и многочисленным искам со стороны обманутых дольщиков. Правительство, осознавая сложный характер ситуации, предприняло беспрецедентные меры поддержки строительной отрасли, в основе которых лежит частичный мораторий на выплату неустойки и штрафов застройщиками в связи с просрочкой сдачи жилья в эксплуатацию.
Введение моратория
С 18 марта 2023 года по 31 декабря 2024 года в России вводится мораторий на применение финансовых санкций к застройщикам за просрочку сдачи жилых объектов, предназначенных для проживания и иных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Это означает, что застройщики получают право на отсрочку исполнения обязательств по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам.
Условия моратория
🔹Защищенные категории дольщиков: Мораторий распространяется на дольщиков, которые приобрели квартиры для личного проживания или для других некоммерческих целей. Инвесторы, покупающие жилье для последующей перепродажи или сдачи в аренду, не подпадают под действие моратория.
🔹Срок действия моратория: Мораторий будет действовать со дня его вступления в силу до 31 декабря 2024 года. За это время правительство планирует проанализировать ситуацию в строительной отрасли и принять дальнейшие меры по поддержке дольщиков и застройщиков.
🔹Отсрочка ранее присужденных санкций: Застройщики также получают отсрочку по уже присужденным санкциям до 31 декабря 2024 года. Это означает, что дольщики, выигравшие судебные дела против застройщиков до 18 марта 2023 года, но не успевшие предоставить исполнительные документы в банки, не смогут получить свои выплаты до 1 января 2025 года.
Ставка ЦБ РФ для расчетов с дольщиками:
Для расчета финансовых санкций к застройщикам за просрочку сдачи жилья, совершенную в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2024 года, будет применяться ставка Центрального банка РФ, действующая на 1 июля 2023 года, то есть 7,5%.
Последствия моратория для дольщиков
❗️Отсутствие компенсаций за просрочку: Дольщики, пострадавшие от задержек в сдаче жилых объектов в эксплуатацию в период моратория, не смогут получить от застройщиков компенсацию в виде неустойки, процентов или возмещения убытков.
❗️Уменьшение размера выплат: Если дольщики расторгнут договор долевого участия (ДДУ) в период моратория, они получат свои инвестиции обратно, но проценты, неустойка и убытки будут рассчитаны по ставке 7,5%, что примерно вдвое ниже текущего уровня ключевой ставки ЦБ РФ.
Последствия моратория для застройщиков:
❗️Снижение финансовых рисков: Мораторий снижает финансовые риски для застройщиков, позволяя им перенаправить ресурсы на завершение строительства и минимизировать риск банкротства.
❗️Новое основание для приостановления исполнительных производств: Банки получили право приостанавливать исполнительные производства по взысканию неустойки с застройщиков, если срок сдачи объекта в эксплуатацию попадает в период действия моратория.
Дополнительные меры поддержки застройщиков:
В дополнение к мораторию правительство также планирует предпринять следующие меры поддержки застройщиков:
🔹Упрощение процедур получения разрешений на строительство: Сокращение сроков и упрощение процедур получения разрешительных документов для новых и продолжающихся строительных проектов.
🔹Льготное кредитование: Выделение льготных кредитов на пополнение оборотных средств и финансирование завершения строительства.
🔹Государственные гарантии: Предоставление государственных гарантий по кредитам, взятым застройщиками.
Заключение:
Введение моратория на неустойку застройщикам за просрочку сдачи жилья в эксплуатацию является противоречивой мерой. С одной стороны, он снижает финансовые риски для застройщиков и позволяет им сфокусироваться на завершении строительства. С другой стороны, он лишает дольщиков права на компенсацию за нарушение сроков и может привести к затягиванию сдачи объектов и снижению качества строительства. Правительству необходимо внимательно следить за ситуацией в отрасли и вносить необходимые коррективы в меры поддержки, чтобы обеспечить баланс между защитой прав дольщиков и сохранением финансовой стабильности застройщиков.
