В 2023 году рынок элитной недвижимости в Европе в целом отличался стабильностью с достаточно уверенным ростом цен и объемов продаж в ряде стран и городов. Данная тенденция с высокой долей вероятности сохранится и в текущем году, причем в отдельных регионах жилье класса «премиум» будет переживать существенное подорожание.
К числу стран, в которых роскошные апартаменты и дома пользуются повышенным спросом на протяжении длительного периода времени, можно отнести Испанию, Португалию, Италию и Грецию. С другой стороны, в Германии, Великобритании и Франции, где также насчитывается много «люксовых» объектов, имеет место либо сохранение цен на прежнем уровне, либо их падение.
По данным компании Knight Frank, в 2023 году самый заметный рост цен на элитное жилье в годовом исчислении наблюдался в португальском Алгарви (12,3%), на Ибице и в Афинах (по 12%). За ними следуют Марбелья (7,2%), Майорка (7%), Мадрид (6,4%), озеро Комо (6,2%), Порту (5%), Рим (4,5%), Милан (3,5%), Барселона (2,7%), Лиссабон (2,2%) и Лукка в Тоскане (2%). На Сардинии цены не изменились, в то время как в Оксфорде (-8,4%), Каннах (-7%), Амстердаме (-5,6%) и Лондоне (-2,1%) они пошли вниз.
Как и годом ранее, наибольшей популярностью у покупателей элитной недвижимости пользовались приморские направления в регионах с теплым климатом, где средний рост составил 4,7%. На горнолыжных курортах она подорожала на 3,3%, тогда как в целом для крупных городов было зафиксировано снижение цен на 2,7%.
В Испании предложение элитной недвижимости в основном сосредоточено в девяти провинциях. Из их числа 15% объектов приходится на долю Балеарских островов, 9% расположено в Малаге, 3% в Мадриде и менее 1% в остальных провинциях. В Португалии это прежде всего Лиссабон, Кашкайш, Эшторил, Порту и регион Алгарви, в Италии — Милан, Рим, побережье Тосканы и озеро Комо, а в Греции — Афины с южными пригородами, центральная часть Салоник, острова Санторини и Миконос.
Согласно большинству прогнозов, перспективы греческого рынка элитного жилья на 2024 год оцениваются как положительные — в частности, в Афинах ожидается рост цен на 2-4% при сегодняшней стоимость 1 кв.м. около 11,2 тысяч евро. Этому способствует интерес со стороны иностранных инвесторов из государств Центральной Европы, США, Австралии и Египта, которые ранее не рассматривали Грецию в качестве места для постоянного проживания. Их интерес подстегивает и анонсированное увеличение минимального порога для участия в программе «Золотая виза» до 800 тысяч евро в вышеуказанных регионах. Покупателей было бы еще больше, если бы к участию в этой программе были вновь допущены граждане РФ.
Для россиян наиболее предпочтительной продолжает оставаться испанская инвестиционная программа, в рамках которой можно получить ВНЖ за покупку одного или нескольких объектов на сумму более 500 тысяч евро. Покупатели элитных домов в Испании в основном приезжают из стран ЕС (преимущественно Германия и Франция) и Азии, а также из Великобритании и США. На протяжении 2023 года именно спрос со стороны иностранных граждан играл заметную роль на рынке премиум-недвижимости — с их участием было совершено почти 17% сделок купли-продажи.
В 2024 году прогнозируется подорожание жилья в этом сегменте на 2-4% при средней стоимости в пределах 6700-7500 евро/м2 (в наиболее престижных районах она значительно превышает 12 тысяч евро, а в эксклюзивных проектах достигает почти 20 тысяч евро за 1 кв.м.). Наиболее значительный рост числа сделок будет наблюдаться в Мадриде, Барселоне, на Ибице и на каталонском побережье Коста-Брава, где не исключается его удвоение. Элитное жилье в Испании позиционируется как «безопасная гавань» благодаря своей стабильности и потенциалу роста стоимости, поскольку оно продолжает дорожать больше, чем в среднем по рынку недвижимости.
Интересы российских покупателей недвижимости класса «люкс» традиционно сосредоточены на Кипре, где в ближайшие полгода ожидается снижение цен — в первую очередь на объекты дороже 500 тысяч евро. Это обусловлено увеличением предложения в этой категории и снижением иностранного спроса. Самым динамичным здесь по-прежнему является рынок в провинции Лимассол, однако и здесь, начиная с середины 2022 года, регулярно отмечаются колебания цен.
В Португалии покупка элитной недвижимости больше не связана с программой «Золотая виза», однако это нисколько не повлияло на повышение цен. В Лиссабоне, который является восьмым городом Европы по привлекательности инвестиций в недвижимость, оно составило 1,6% в 2023 году, а относительно прогнозов на 2024 год называются цифры в пределах 1,9-2,5%. Отдельно следует отметить резкое подорожание аренды дорогостоящих объектов в португальской столице — на 39% в годовом исчислении. После прошедших в стране парламентских выборов и предполагаемых изменений в жилищной политике нельзя исключать восстановление программы «Золотая виза», что должно привлечь еще больше иностранных инвесторов.
Мы тщательно следим за ситуацией на европейских ранках и готовящимися изменениями в законодательство. Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы быть всегда в курсе!
