22 марта 2024 года опубликовано Постановление Правительства №326 от 18 марта 2024 года. Как данное постановление будет действовать на взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи дольщику квартиры по ДДУ? Правда ли, что те кто не успел взыскать неустойку, не смогут ничего взыскать? Эти вопросы разберем в этой статье.
Постановление будет действовать с 22.03.2024 по 31.12.2024.
Основные положения Постановления:
1. В период действия моратория неустойка за просрочку передачи объекта по ДДУ не начисляется (ранее она начислялась за каждый день просрочки);
2. В период действия моратория Застройщик освобождается от выплаты неустоек и штрафов по закону о Защите прав потребителей;
3. В период действия моратория по делам, которые еще не завершены, а также по новым делам неустойка будет пересчитана по ставке не выше 7,5%.
Для понимания продемонстрирую вам формулу по расчету неустойки для физических лиц на жилое помещение:
Стоимость квартиры по ДДУ х Количество дней просрочки х 2 х 1/300 х Ключевая ставка*
*(того дня, в который фактически была осуществлена передача ключей и подписан акт приема-передачи/ либо если ключи еще не выданы, то на день составления претензии/обращения в суд).
Далее рассмотрим случаи, возможно вы найдете наиболее близкий к своей ситуации и это вам поможет.
Случай 1. Вы направили претензию Застройщику до введения моратория до введения моратория.
Что удастся взыскать по суду:
1. Неустойку за просрочку передачи объекта с расчетом по ставке не выше 7,5%;
2. Компенсацию морального вреда;
3. Штраф по закону о защите прав потребителей;
4. Компенсация расходов на юриста;
5. Компенсация нотариальных расходов;
6. Компенсация расходов на аренду жилья за период просрочки.
✅ Денежные средства вы получите после окончания моратория, либо (все же есть вероятность) в период действия моратория.
Случай 2. Вы не направили Застройщику претензию до введения моратория.
Что удастся взыскать по суду:
1. Неустойку за просрочку передачи объекта с расчетом по ставке не выше 7,5%;
2. Компенсацию морального вреда;
3. Компенсация расходов на юриста;
4. Компенсация нотариальных расходов;
5. Компенсация расходов на аренду жилья за период просрочки.
Что взыскать не получится:
1. Штраф по закону о защите прав потребителей;
✅ Денежные средства вы получите после окончания моратория, либо (все же есть вероятность) в период действия моратория.
Случай 3. Дата сдачи квартиры по ДДУ после введения моратория.
➡️Неустойка в период действия моратория не начисляется, поэтому если квартира по ДДУ должна быть сдана после 22.03.2024, то взыскать неустойку не получится вовсе.
➡️Но если вам передадут квартиру в 2025 году и мораторий не будет продлен, то тогда можно будет взыскать неустойку в период с 01.01.2025 по дату передачи квартиры по передаточному акту.
Случай 4. Вы уже получили решение суда, но срок обжалования еще не прошел, то скорее всего Застройщик будет обжаловать, и тогда неустойка будет рассчитана по ставке не выше 7,5% ( взыскано будет аналогично случаю 1). Если нет, то можно считать, что вам улыбнулась удача.
✅ Денежные средства вы получите после окончания моратория, либо (все же есть вероятность) в период действия моратория.
Случай 5. Вы уже получили решение суда, срок обжалования прошел, исполнительный лист получен и подан на исполнение. В индивидуальных случаях решение будет исполнено в период действия моратория (особенно велика вероятность в случае, если решение подано на исполнение до начала действия моратория). Также есть вероятность, что придется ожидать исполнение решения до окончания моратория.
⚙️ Стоит отметить, что судьи независимы в принятии решений, каждый судья рассматривает ситуацию по разному. Есть шанс, что отправка претензии до моратория повлияет на присуждение штрафа в независимости оттого, полностью ли завершен процесс досудебного урегулирования (прошло ли 10 дней с момента получения ее Застройщиком). В любом случае мы с моими доверителями указываем штраф в исковых заявлениях (если период просрочки до введения моратория).
❗️ Если у вас период просрочки начался до моратория, то не унывайте и смело начинайте процесс по взысканию, вы все равно получите денежные средства, хоть и не так скоро, как хотелось бы (после окончания моратория). ❗️
В случае, если вам необходима помощь квалифицированного юриста по взысканию неустойки и компенсации за строительные недостатки, то обращайтесь:
Сайт с контактами: https://sosninlawyer.ru/
Телефон: +7 996 979 11 88
Стоимость услуги по взысканию неустойки с Застройщика "под ключ" (включая апелляцию) - 30 000 рублей ИЛИ 15% от суммы выигрыша. Тариф оплаты выбираете вы сами. Полное сопровождение досудебного и судебного процессов вплоть до получения вами денежных средств.
Хорошего дня!