Вот что писал Дом РФ в своём отчёте «Итоги 2023 года в жилищной сфере».
Цитата:
«Продажи и цены на жилье.
В 2023 г. продажи строящегося жилья выросли на 42% и достигли рекордного уровня: зарегистрировано 773 тыс. ДДУ на жилые помещения. Почти весь рост продаж обеспечили льготные ипотечные программы. Рекордные продажи жилья балансировались высокими запусками, в результате распроданность строящегося жилья (32% на 01.01.2024) соответствовала нормальной модели ПФ (продажа 70% квартир на момент ввода в эксплуатацию). Однако рынок начал двигаться к дефициту предложения: в проектах с плановым вводом в 2024 г. уже распродано более половины площадей, а около 70% объема нереализованного жилья будет введено после 2024 г.».
Простим торжествующий тон, формулировки «дефицит предложения», которые сегодня больше похожи на диффамацию, потому что:
а). отчёт на 1 января. Только что закончился сумасшедший декабрь, когда квартиры разлетались, как горячие пирожки. Ответственные товарищи находились под впечатлением.
б). государственная корпорация по-другому писать не может в-принципе. «Взвейся – развейся» их фирменный стиль.
Я же прошу обратить внимание на следующую информацию, - 70% проданного к моменту окончания строительства, — норма.
Предлагаю поверить, не сомневаться. Я-то, вот, верю!
Берём январские и мартовские (на сегодняшний день) сведения ЕИСЖС. Пропускаем жильё, которое будет сдано в этом году, его 31% от всего строящегося. Там продано (Дом РФ прав) 57% площадей, - здесь проблем нет.
Смотрим 2025-й:
На январь, реализация - 28%.
На март – 29%.
За два полных месяца (февраль-март) в домах, которые сдаются в эксплуатацию в 2025-м продан 1%.
Еще раз:
1% (!!!)
Полпроцента в месяц.
Пусть все дома, как один (что не так) будут закончены в декабре. При сохранении динамики, за оставшиеся 21 месяц, будет продано 10,5% площадей.
Доля реализованного к сдаче составит 40% (29% сейчас + 10,5% за оставшееся время).
Это если продажи не упадут, и всё будет сдаваться в декабре.
А, они упадут, тут без вариантов! И сдаваться будут весь год подряд.
40% вместо 70%!
Или меньше!
На 26-й и последующие годы лучше вообще не смотреть. Там покупателей от 13% до 0%.
Таким образом, 69% строящихся площадей, от 2025-го и позже, никак не попадает под то, что Дом РФ называет нормой (70% продаж к моменту ввода в эксплуатацию).
Так как банки дают ПФ только по объёмам реализации, 69% объектов никак не могут быть профинансированы к нужному сроку. В лучшем случае, наполовину. С соответствующими последствиями для скорости строительства.
Смотрим на всё происходящее широко разинув рот.
Вот это они накуролесили!
Я не представляю, как это всё расхлёбывать.
